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總價8.8億!格力地產拿下港珠澳大橋口岸地塊,發展免稅產業

发布日期:2021-01-12 16:10
1月12日上午,格力地産子公司珠海太聯以總價8.8億、樓面價約9002元/㎡,競得港珠澳大橋珠海口岸一宗約1.5萬㎡商務地塊。 

▲地塊位置示意(圖片來源:鳳凰網房産)

根據競拍要求,競得人在項目用地範圍内須建設計容建面不少于5000㎡普通辦公,作爲自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務用途,發展港珠澳大橋珠海口岸免稅産業。 

受消息影響,當天格力地産股價沖上漲停板。 


【地塊信息】 

宗地編号:珠自然資儲2020-37 

宗地位置:港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區内 

土地用途:商務 

宗地面積:15040.87㎡ 

出讓年限:商務、商業40年,停車庫50年
 
計容總建筑面積:97758.9㎡ 

綠地率:≥20% 

起拍總價:8.8億元 

起拍單價:約9002元/㎡

【其他競拍要求】

1、上述地塊總計容積率建筑面積爲97758.9㎡,其中普通辦公比例爲60%、酒店式辦公比例30%、商業比例5%、地上停車庫5%。

2、上述地塊建筑限高:100 米(裙樓高度不應超過南側中國海關大樓且層數不應超過4層),且地塊塔樓頂部需預留直升機停機坪。

3、競得人在項目用地範圍内須将計容建筑面積不少于5000平方米普通辦公,作爲自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所,發展港珠澳大橋珠海口岸免稅産業。

4、該用地範圍内商業物業、地上停車庫不得轉讓,普通辦公計容建筑面積的30%自不動産權證首次出具之日起10年内不得轉讓。

5、上述地塊的動工期限爲自《合同》約定的土地交付之日起一年内,竣工期限爲自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年内。

扩展阅读:珠海的离岛免税构想

去年珠海“两会”上,珠海市免税集团副总经理蒋济舟建言,珠海可参照中免集团(海南)离岛免税方式,加大力度支持珠海免税集团建设 横琴免税商城,加快布局离岛免税业务,为构建珠海市“大旅游、大口岸、大消费”格局添砖加瓦;同时加快向国家申请港珠澳大桥人工岛 离岛免税政策,推动港珠澳大桥免税商城建设,做大做强大桥经济。

免税行业属于国家特许经营行业,目前全国仅8张牌照,分别属于中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中侨、王府井。

近年来,免税业市场发展迅速。海南离岛免税新政实施4个月,销售额已经突破120亿元,同比增长214.1%;购物人次178.3万人次,增长 58.8%。

据国泰君安证券分析报告,2019年中国免税业的销售收入超500亿元;预计2019-2022年,中国免税业规模将在现有基础上进一步增长至885 亿元,复合增速为22%。

天下八分,珠海有其一。如何抓住免税业的黄金风口,是珠海当前面临的机遇和挑战。
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文章来源:澳门商报
作者:黃 東生
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