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2020年珠海新房網簽3.86萬套,市場呈現量跌價升

发布日期:2021-01-14 17:13
2020年是中國房地產市場的小年,閉眼買房就能賺錢的時代已壹去不復返,取而代之的是對城市和區域的精挑細選。

珠海作爲大灣區和自貿區“雙區”加持的城市,去年樓市表現又如何呢?

市場呈現量跌價升,西區仍是成交主力

據合富研究院(珠海)發布的數據,2020年珠海商品房網簽54629套,同比下跌12%;其中,住宅網簽38623套, 同比下跌9%。

縱觀全年,珠海住宅新增供應約392萬㎡,同比下降約2.4%;網簽成交約396萬㎡,同比下降約11.3%;全市成交 均價約25230元/㎡,同比增長約10%。

有業内人士分析,在成交量萎縮的情況下,珠海住宅價格仍小幅上漲,表明當地市場受購房者看好,房價較爲堅挺。



從區域來看,西區依然是珠海樓市的主要成交區域,占了半壁江山。其中,金灣占比達26.48%,鬥門占比達22.95%。 



成功出讓20宗商住地,攬金325.5億元

據好地研究院統計,2020年,珠海市成交涉宅地(含商住、租賃住房用地,下同)20宗,出讓面積126.7萬㎡,可建建面283.9萬㎡,出讓金325.5億元,樓面均價11464元/㎡,平均溢價率18.5%。



去年土地拍賣中,最引人矚目的莫過于11月底十字門拍出一宗新地王,成交總價達104.8億元,占到全年成交額的三分一,亦刷新了珠海土拍紀錄。



結語

展望新的一年,在房企“三道紅線”和銀行“限貸令”的影響下,國内房地産市場仍難言樂觀。無論是房企還是購房者,均已出現撤離三四線城市、抱團一二線城市的現象。

在“房住不炒”的主基調下,所有的購置行爲都将回歸基本面。珠海只有抓住經濟發展的主軸、做好城鎮配套建設,才能确保自身資産價格穩定、房地産市場不會大起大落。
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文章来源:
作者:黃 東生
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