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千億大市場!這種房子太火了!分時、包月出租,提供融資渠道!還有更酷的…

发布日期:2021-05-19 09:32

随着經濟形勢向好,企業開工率不斷提高,初創企業數量快速增加,對辦公空間需求大幅提升。出于對房租成本的考慮,創業企業對共享辦公的模式非常青睐,但現在要找到合适的共享空間,卻也不那麽容易。
成本低 彈性大 共享辦公空間一房難求
張斌是一家農業科技公司的創始人,由于業務剛剛起步,爲了節省裝修、采購和租賃成本,這段時間一直在找共享辦公空間。
創業者 張斌:不太好找,一連找了5家都是滿的,所以今天還在繼續。
某共享辦公企業銷售人員:我們目前2到3個月内都暫時沒有,都租完了。
在聯系了多家共享空間出租公司之後,張斌終于找到了一家還有剩餘工位的。
杭州某共享辦公空間招商經理 胡蘭君:5人間到6人間需求比較大,最快可能需要等到月底,如果需要帶窗的可能至少需要等幾個月。
和團隊協商後,張斌決定先預訂月底就能租的辦公間,銷售人員告訴記者,春節後,共享辦公空間的出租率急劇增加,甚至出現了一房難求的局面。
杭州某共享辦公空間招商經理 胡蘭君:現任的租戶還沒到期,下一個想要租這間辦公室的已經提前一個半月向我們簽訂了合同來打款,都在搶這個房子。 
爲了滿足更多企業的辦公需求,一些共享辦公企業還推出了分時、包月等多樣化的租賃方式,來提高利用率。
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某共享辦公空間企業首席運營官 龐程玲:讓客戶可以在全國範圍内,自由預約我們的公共空間、會議室和辦公室,這項業務月均銷量增長率達到了10%。
創業者:我們公司目前是小團隊,經常會有外出拍攝的任務,固定的場合對我們來說意義沒有那麽大,這邊季卡是1999元,成本是非常低的,涵蓋了咖啡、網絡,要是去商場或者咖啡館,幾個人喝咖啡,可能幾天就把這個成本覆蓋掉了。
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艾媒咨詢CEO兼首席分析師 張毅:監測數據顯示,2021年整個中國聯合辦公行業的市場規模将會達到1877億元,同比增長的幅度達到37.2%,市場主體增長幅度達到26.5%。
共享辦公企業轉型服務管理 盈利結構更加多元化
共享辦公空間需求火熱,對共享辦公出租企業來說是一大機遇。在傳統印象里,他們主要靠二房東的經營模式,賺取租金差盈利。而如今,共享辦公的盈利模式也有了新的變化。 
在浙江杭州蕭山區的一處寫字樓里,一個新的共享辦公項目正在加緊施工。
杭州某共享辦公空間企業總經理 宋靈杰:這是我們招商的第5個項目,我們還要去招新的項目,以往的“二房東”盈利模式已經難以實現。現在我們通過運營管理能力輸出和業主進行租金分成。
改變了“二房東”的身份,共享辦公企業變爲管理者,爲客戶提供代辦、登記注冊等多元化的服務,實現業務和盈利結構的多元化。
創業者:工商注冊代辦他們大概花了半天時間,一整套很厚的文件就交到我手上了,我自己根本不知道要怎麽辦,得到了他們很大的幫助。
某共享辦公空間企業首席運營官 關心:我們的服務包含了人才、财務、法律、宣傳等這種特别高頻的企業需要的服務,也包含了比如健康、醫療、團建等很個性化的服務,2020年我們的服務性收入占到了全集團收入的47%。
除了爲租戶提供基礎配套服務,共享辦公企業也會聯合投資機構,爲客戶提供融資渠道和創業指導。
創業者:通過投資路演,可以獲得更好的合作機會,也可以獲得一手的客戶資源。
數據顯示,2020年,我國各類孵化載體運營總收入達725億元,其中服務收入217億元,占比30%,同比增加11%;投資收入達39億元,同比增加20%,服務和投資,成爲孵化載體的主要收入來源。
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文章来源:
作者:郑向东
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