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港樓市全面火熱大手成交頻現

发布日期:2021-06-18 10:49
香港樓市全面升溫,新盤頻現掃貨大手客。市場消息指,恆地上水古洞高爾夫·禦苑14日連環沽出4 夥,總樓價6139.416萬元(港元,下同),均價每呎1.48萬元。據悉,買家為一位神秘富婆,今年以來頻頻在古洞掃樓,過去七個月連掃23夥單位涉資近4.4億元。當中,禦林皇府的兩幢洋房均一次過全數付清買入。有區內代理稱,該買家認為區內樓價低水,抵過買港島樓。業內人士指,今年以來樓市熱銷已從一手市場,延燒至二手樓市居屋及工商舖市場。

恆地營業部總經理韓家輝稱,古洞項目以現樓發售,持續獲買家追捧,14日連沽4夥分層標準戶,套現逾6,100萬元。其實用面積介於961呎至1,048呎,三至四房居室,以招標形式售出,成交價介乎1, 416.621 萬至1593.405萬元,成交呎價介乎14,741至15,204元。

新界下月推四個新樓盤
新盤方面,新界區預計有4個全新樓盤或於短期獲批預售樓花,未來一個月將陸續登場,共涉3,909夥,包括新地旗下兩個位於新界西北的新盤天水圍及元朗,前者日前已展開宣傳推廣。新地副董事總經理雷霆表示,新盤天水圍提供1,224夥,預計本月內可獲批預售樓花同意書。 另一新界焦點新盤為中洲置業旗下火炭坳背灣街、毗鄰火炭港鐵站的星凱·堤岸,提供1,335夥,早前亦已開展宣傳 。同樣待批預售樓花同意書的新界新盤,為宏安地產青衣寮肚路薈藍,提供320夥,最細一款特色戶實用面積約181平方呎,料屬青衣區內近年面積最細的新盤單位。

端午萬科開售吸客兩千
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,一手樓市未來料繼續趨熱, 一手住宅成交上半年暫錄6,925宗及975.2億元,預計整個上半年有 7,800 宗及1,090億元,估計金額連續上下半年可破1,000 億元,兼創2019年上半年1,358.3億元後的近兩年新高 。

6月份登記宗數最高的新盤為黃竹坑站港島南岸第1期晉環,暫錄168宗及37.28億元。第二為啟德,暫錄79宗及10.27億元。第三為旺角利·晴灣, 暫錄68宗及4.29億元 。

萬科香港旗下何文田項目VAU RESIDENCE 於上周四公佈首批50夥價單並開售後,過去3天長假期吸引逾2,000人次參觀。市場消息指,自上周五至本周一(14日)中午止,4天內累收約200份購樓意向登記,以首張價單50夥計,超額約3倍 。該盤首批50夥實用面積介乎209至388平方呎,以最 高折扣16%計,折實售價為499.8萬元至917.4萬元,折實呎價為23,175元至26,408元。當中,開放式戶佔17夥,一房戶佔27夥,兩房戶佔6夥。

二手樓成交宗數創新高
今年的一手樓市熱浪已延至二手市場。黃良昇指,截至6月9日,2021年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄44,173宗及4,145.2億元,料整個上半年將錄50,150宗及 4,720億元,按半年度分別上升23.6%及31.3% 。

黃良昇又指,2021年樓市氣氛明顯好轉,二手交投量上升,加上發展商加快推盤,成交金額料迫近 1997年上半年4,835.83億元的歷史高位, 將創按半年度計的歷史次高,宗數則創2012年下半年 60,711宗後逾8年新高。 

單計住宅,上半年暫錄25,832宗及2,332億元二手成交。該行預計,整個上半年將錄約29,100宗及 2,660億 元,料創2012年下半年30,263宗後的逾8年新高,金額將創1995年下半年有紀錄以來歷史次高,料僅次於1997年上半年的3,060.5億元高位。
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文章来源:
作者:方寶鈴
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