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何潤生冀行政長官考慮經屋購買力

发布日期:2021-07-21 15:39
      政府表示,新一期A區5000多個經屋實用面積呎價或達5000元,立法議員何潤生表示,新經屋售價主要考慮3個成本,具體訂價仍需由行政長官以批示訂定,期望特首更多考慮經屋購買者的購買能力。他並促請政府盡快展開夾屋法律法規的立法工作,令5大住屋階梯有更好銜接。

      何潤生表示,是次新城A區的5000多個經屋單位,是按《新經屋法》條文計算售價,當中尤其需考慮3個成本,分別是批地溢價金、建築成本、行政成本,但法律沒有列明該3個條件的具體佔比和金額,具體訂價由行政長官以批示訂定,給予行政長官彈性。他期望特首在訂價時,除考慮該3個成本,應更多考慮經屋購買者的購買能力。

      他續說,修法前經屋的售價主要考慮申請人的購買力,主要以經屋單位售價七成按揭、20年供款年限、2.375%利率,按家庭總收入的三成用於供款計算,有關訂價的方式主觀性較高,售價與最終成本未必一致。而《新經屋法》以3大成本計算,相對比較客觀、透明和容易計算。3個成本中,建築成本有待當局招標後才得知大概的金額;批地溢價金方面,特首有彈性;行政成本的訂定政府亦有彈性,故希望政府對經屋訂價作出充分考慮。

      何潤生同時認為,政府應有更多措施支持將來經屋買售人的首期和供款,例如可放寬樓宇按揭成數,可借貸八成到九成,讓經屋買售人毋需付太多的首期。他希望市民不要為「有瓦遮頭」成為房奴,應考慮自己的承擔能力,不要為置業而犧牲自己的理想。


      此外,他強調,難以單靠經屋解決不同階層的住屋問題,新一屆特區政府提出5大住屋階梯的房屋政策,包括長者公寓、社屋、經屋、夾心階層房屋、私樓。按現時經屋的定位和收入上下限,仍有一批居民未能受惠經屋,但同時亦未能負擔私樓的價格;相信亦有一批合資格申請經屋的家團,眼見新經屋定價較高,且經屋只能永遠姓「經」,會改為選擇夾屋,故他促請政府盡快展開夾屋法律法規的立法工作,加快在現有土地儲備中,做好夾屋規劃,令5大住屋階梯有更好銜接,讓居民能夠按自身能力和需求作好選擇。

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文章来源:
作者:田靜
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