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議員李靜儀梁孫旭促確保經屋供應穩定

发布日期:2021-07-26 17:14
      2021年經濟房屋7月14日起接受申請,立法議員李靜儀和梁孫旭期望政府能確保經屋供應穩定,有序落實經屋興建計劃,並希望能預留土地,回應社會對長者公寓及夾心階層住屋的需求。

      李靜儀和梁孫旭表示,是次經屋申請是《經濟房屋法》修訂後首次開隊,採用計分制,即會按照家團結構及家團人數、申請人及每名家團成員居澳時間、永久性居民的比例等計分,此外,長者、殘疾人士或未成年人都會加分,較大程度回應了社會的訴求,相信有逼切住屋需求的家團有較大上樓機會;不過個人申請人或新婚夫婦家庭似乎仍難有機會。但無論是抽籤還是計分,只是上樓的遊戲規則變化,最終都是幾萬個申請者之間的競爭,如果供應量有限,依然爭崩頭,大部分申請者仍只是陪跑。故他們認為除政府現時已明確訂定的偉龍馬路及A區公共房屋興建項目外,亦希望政府能訂定未來五至十年的興建目標,確保公共房屋的恆常供應;而在未來經屋供應量穩定下,應保留申請隊伍,又或採取定期開申請的做法,讓居民看到上樓的願景。

      今次修法另一重點是經屋售價有較大幅度提升,且經屋屬性永遠姓“經”並只能原價售回給房屋局。按政府資訊,預計每平方呎實用面積售價約5,000元,即一房售價約為200萬元、兩房為250萬元、三房約300萬元,售價較過往經屋有較大調升。他們指出,經屋訂價過高的話,除了對申請者造成較大經濟壓力外,亦會推高私樓市場價格,最終影響民生。雖然《經濟房屋法》規定,單位售價由行政長官批示訂定,尤其須考慮批地溢價金、建築成本和行政成本三個因素,但沒有訂定具體比例或金額,政府仍有一定彈性,故希望政府能因應實際情況,不要訂價過高,以貫徹經濟房屋是為回應中下階層住屋需要的初衷。由於經屋將來只能以原價售回給政府,他們建議參考其他地區做法,應讓有需要的家團出售經屋單位後,能因應家庭發展和成員增加,有第二次申請不同戶型經屋的機會,又或可以轉買夾心階層房屋。



      經屋工期和質量亦是居民關注的焦點之一。李靜儀和梁孫旭表示,今次開放申請的5,000多個經屋單位,工期約為四年。今次興建會採用設計連施工方式招標,並引入裝配式預製件及金屬模板施工等,或會有助控制工期,希望有關部門能做好施工監督,確保質量,依時有序落成,以解決這十多年來居民上樓難、上樓慢的問題。



      本屆政府提出五個房屋階梯政策,社會對長者公寓及夾屋有期望。長者公寓方面,政府初步計劃興建1,800個單位,預計2024年投入服務。不少長者都表示,十分期待有關項目的落成,但因為申請資格、租金等仍未訂定,故要有較多明確的訊息才能決定申請入住與否,故李靜儀和梁孫旭期望社會工作局能盡快訂定申請門檻,明晰有關參考因素和計分原則等細節,讓目標人群能因應自身條件,及早作出考量。夾屋方面,政府四月底已公佈《夾心階層住房方案》諮詢總結報告,相信有關制度法案仍在研究起草中;他們期望政府加快有關工作,以爭取盡早落實夾心階層住房的政策方案。並促請政府預留適當土地,以便長者公寓及夾屋申請踴躍時,及後能有條件興建更多的單位,回應需求。
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文章来源:
作者:田靜
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