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東莞出台樓市調控組合拳

发布日期:2021-08-03 17:14
東莞發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,從穩控地價、強化限購、規範金融、稅收調節、二手房指導價、認購銷售管理、規範市場秩序、完善保障體系等八個方面,打出房地產市場調控“組合拳”,堪稱史上最嚴調控政策。東莞將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式;把“法拍房”納入限購範圍,暫停向個體工商戶銷售商品住房,社保造假的購房人五年內不得在東莞買房;嚴格審核購房人首付資金來源;把個人住房轉讓增值稅免征年限由兩年調整為五年;建立二手住房成交指導價發佈機制;對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房;熱點樓盤住宅限售期限由取得不動產權證後三年延長到五年。

克而瑞市場監測,由於東莞市場火爆,去年總計七家外來房企首次入駐東莞,首進房企個數僅次於佛山市,與廣州數量相同。今年上半年,東莞樓市整體表現為先揚後抑,一至四月樓市熱度較高,甚至出現十八次日光盤,也就是開盤即售罄。隨即,東莞政策多輪調控,在五至六月調控效果逐漸顯現,市場降溫,促銷活動增多。
新房成交均價衝三

從新房成交均價走勢圖分析,漲勢平穩,從一九年初每平方米兩萬元的新房成交價,到如今全市兩萬七千元的均價,一路上揚;甚至在今年一至二月出現更高的均價,“坐二衝三”亦側面驗證樓市的興旺。

克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉點評,自去年中緊隨深圳加碼調控以來,近一年東莞房地產市場調控補丁不斷,中間也經歷約談風波,但始終沒能完全控制住樓市和地市的一些熱點現象,因而在近期連續出台包括規範土地招拍掛競買資格、新建商品住房銷售價格申報,以及“莞八條”,調控一輪緊過一輪。“莞八條”新政也是東莞房地產調控史上最為嚴厲的一次,不管是土地市場、新房市場還是二手房市場,相信在政策的衝擊下,短期內全面降溫幾乎不可避免。
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文章来源:
作者:方寶鈴
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