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惠房貸利率回“5字頭”百萬貸款月供減少約500元

发布日期:2022-02-09 17:51

    隨著LPR(貸款市場報價利率)下調,全國多地房貸利率開始松動。從惠州相關金融機構獲悉,央行1月20日下調利率後,我市多家銀行住房按揭貸款利率也已進行相應調整——下調上浮基點,惠州房貸利率全面重回“5字頭”,其中首套房利率最低降至5.2%。
    2022年1月,5年期以上LPR迎來2020年4月後的首次下調。銀行緊跟LPR下調步伐,普遍下調房貸利率5BP(基點,下同)。惠州各銀行機構圍繞中央經濟工作會議提出的“穩增長”要求,從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率,其中剛需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,有些機構房貸利率比之前最高下調了20個BP,放款速度也較2021年有所提速。
    2021年5月,數據監測72城中,粵港澳大灣區首套、二套利率在各區域中上漲最為顯著,其中惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%,利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。而截至2021年12月底,從粵東世聯行累計近70個在售樓盤樣本來看,在新房市場方面,惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%至6.7%,二套房貸利率為在6.2%至7.5%之間,依然保持高位。
    此次惠州房貸利率回落,以100萬元(人民幣,下同)貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例,若是按照去年首套房利率6.0%計算,月供額為5995.51元;若按照現在首套房最低5.2%計算,此時月供額為5491.11元。月供額減少了約504元,一年下來可以節省6,052元,對於購房者來說也是一筆不小的支出。
    舉例來說,如果一個購房者首次購房要買一套售價160萬元的房子,首付48萬元,貸款112萬元,期限30年,利率5.4%,按等額本息還款,每月還款6289.14元,30年總利息為1144092.15元;如果按等額本金還款法,第一個月要還款8151.11元,比等額本息法的月供高了近1,862元,以後每月遞減12元,最後一期還款額為3125.11元,30年總利息支出為909,720元,比等額本息法少支出利息23.4萬多元。
    值得註意的是,銀行房貸利率會因時間、受理的申請人資信狀況等有所不同。一般來說,每個在售樓盤有2至3個按揭銀行,在買房之前可以到相關銀行做面簽,咨詢銀行貸款利率,對比選擇利率最低的銀行。
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作者:wyx
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