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融創“冷熱交替”樓市首月創279億銷售額

发布日期:2022-02-11 10:40
    2022年初,伴隨著貨幣政策的調整,房地產“緊繃”情緒也有所緩解,房企紛紛采取積極銷售策略,以更好應對市場變化。但就整體而言,大環境並未得到根本性改善,部分專家預測,從去年下半年開始的銷售寒潮並不會太快消弭。
    從今年月初企業陸續發布的銷售業績看,這一預測正在成為現實。2月7日晚間,融創中國於港交所公告,2022年1月實現合同銷售金額約279.2億元(人民幣,下同),合同銷售面積約214.3萬平方米,合同銷售均價約13,030元每平方米。
    根據上年數據,2021年1月,融創中國實現合同銷售金額約351.7億元,合同銷售面積約223.6萬平方米,合同銷售均價約15730元每平方米。對比來看,2022年1月融創中國合同銷售金額同比下跌20.61%,銷售面積同比微跌4.16%,而銷售均價則下跌2,700元每平方米,同比下降17.16%。
    有投資者預計,均價降低會令毛利率和凈利率受到影響,料毛利率從20%降低至12%,凈利潤率約3至4%了。除去2021年下半年市場下行帶來的影響,過往融創的銷售高點均出現在下半年,一季度則較為平淡。從大數據來看,於2017年至2022年,融創1月的合約銷售分別為81.2億元、221.8億元、239.6億元、186.3億元、351.7億元與279.2億元,2022年首月合約銷售僅低於2021年,而這一年主要受疫情後反彈影響,同比增長88.78%。
    幾近所有房企1月銷售均呈現不同程度下滑,行業龍頭碧桂園1月實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約363.6億元,同比減少9.8%據瞭解,1月前100房企實現全口徑總銷售金額6058.7億元,同比減少46.1%,全口徑銷售100億以上的房企數量明顯減少,僅有14家,較去年同期減少25家。
    在這一個月,融創更多的重心放置在回籠資金上,以保證自身安全。1月13日,融創公告稱,擬以每股10港元配售4.52億股股份,認購事項所得款項總額為45.2億港元,折合約5.8億美元,所得款項凈額中約50%將用於一般運營資金,另外約50%將用於償還貸款。
    配股融資之外,融創亦加快資產變現步伐,相繼轉讓位於武漢、昆明、常州、杭州等城市多個項目公司股權,更早則是兩次出售貝殼股份套現10.84億美元(約合人民幣68.6億元)。
    據相關人士透露,自2021年10月以來,融創通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑總計回籠資金超300億元。這部分資金需要應對即期債務償還。1月,融創如期償還兩筆合計約42.5億元債務,包括一筆33.15億元境內可回售私募債,一筆9.36億元境內ABS。據接近融創的消息人士表示,2022年一季度,融創方面已無即將到期公開債務。
    融創1月13日於官網發布聲明表示,2021年公司整體銷售額實現約5974億元(權益比例約61%,回款率約90%),年底賬面現金約1600億元(含合聯營公司賬面現金),足以應對短期內到期債務和項目開發需求。
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作者:wyx
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