融創“冷熱交替”樓市首月創279億銷售額

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融創“冷熱交替”樓市首月創279億銷售額
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发布日期：2022-02-11 10:40

2022年初，伴隨著貨幣政策的調整，房地產“緊繃”情緒也有所緩解，房企紛紛采取積極銷售策略，以更好應對市場變化。但就整體而言，大環境並未得到根本性改善，部分專家預測，從去年下半年開始的銷售寒潮並不會太快消弭。

從今年月初企業陸續發布的銷售業績看，這一預測正在成為現實。2月7日晚間，融創中國於港交所公告，2022年1月實現合同銷售金額約279.2億元（人民幣，下同），合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價約13,030元每平方米。

根據上年數據，2021年1月，融創中國實現合同銷售金額約351.7億元，合同銷售面積約223.6萬平方米，合同銷售均價約15730元每平方米。對比來看，2022年1月融創中國合同銷售金額同比下跌20.61%，銷售面積同比微跌4.16%，而銷售均價則下跌2,700元每平方米，同比下降17.16%。

有投資者預計，均價降低會令毛利率和凈利率受到影響，料毛利率從20%降低至12%，凈利潤率約3至4%了。除去2021年下半年市場下行帶來的影響，過往融創的銷售高點均出現在下半年，一季度則較為平淡。從大數據來看，於2017年至2022年，融創1月的合約銷售分別為81.2億元、221.8億元、239.6億元、186.3億元、351.7億元與279.2億元，2022年首月合約銷售僅低於2021年，而這一年主要受疫情後反彈影響，同比增長88.78%。

幾近所有房企1月銷售均呈現不同程度下滑，行業龍頭碧桂園1月實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約363.6億元，同比減少9.8%據瞭解，1月前100房企實現全口徑總銷售金額6058.7億元，同比減少46.1%，全口徑銷售100億以上的房企數量明顯減少，僅有14家，較去年同期減少25家。

在這一個月，融創更多的重心放置在回籠資金上，以保證自身安全。1月13日，融創公告稱，擬以每股10港元配售4.52億股股份，認購事項所得款項總額為45.2億港元，折合約5.8億美元，所得款項凈額中約50%將用於一般運營資金，另外約50%將用於償還貸款。

配股融資之外，融創亦加快資產變現步伐，相繼轉讓位於武漢、昆明、常州、杭州等城市多個項目公司股權，更早則是兩次出售貝殼股份套現10.84億美元（約合人民幣68.6億元）。

據相關人士透露，自2021年10月以來，融創通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑總計回籠資金超300億元。這部分資金需要應對即期債務償還。1月，融創如期償還兩筆合計約42.5億元債務，包括一筆33.15億元境內可回售私募債，一筆9.36億元境內ABS。據接近融創的消息人士表示，2022年一季度，融創方面已無即將到期公開債務。

融創1月13日於官網發布聲明表示，2021年公司整體銷售額實現約5974億元(權益比例約61%，回款率約90%)，年底賬面現金約1600億元(含合聯營公司賬面現金)，足以應對短期內到期債務和項目開發需求。

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作者：wyx