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2022年穗房價下行趨勢或將持續蔓延

发布日期:2022-02-14 09:45
    2022年,廣州樓市可能將迎來供應井噴的一年。據廣州中地行統計數據顯示,2022年廣州預計將有126個新項目亮相,相比去年同期統計的數據(79個),項目數量猛增54%。
    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當下的廣州樓市正處於2021年8月以後快速下行的一個修復階段,2021年12月份的成交量環比11月份有一個小幅度的反彈。但從房價來看,新房、二手房價格還在繼續下行。主要原因還是2020年疫情之後到2021年上半年廣州的房價和成交量都上升的太快。而目前正處於的是一個修復階段,也可以說是尋找底部的階段,但慣性的下行趨勢還有可能蔓延到今年第一季度。
    “廣州相比北上深等其他一線城市的最大的特色,一是廣州的供應區位比較廣,以核心城區外圍的增城、黃埔、南沙這些區位為主導,這些區域的外來人口購房需求還比較大。去年以來,黃埔和南沙等地對人才購房政策進行了收緊,加之外地的投資客明顯減少,導致市場的明顯的下行。”
    “第二個特色在於,廣州的實際購買力水平相比北上深會低一些,這也是由產業結構決定的。廣州的產業主要以汽車、商貿、交運物流等產業為主,中產群體的數量比較大,但高凈值人群相比北上深會少一些,所以廣州的房價均價整體來說比北上深要低,廣州樓市的彈性會比北上深要小一點。”李宇嘉指出。
    對於接下來一年廣州樓市的發展趨勢,李宇嘉認為,今年一季度可能仍是一個觸底的階段,但也不能指望上半年就會很快出現反彈。“市場可能會回升一點,但我認為可能還是比較弱勢的,整個上半年應該處於一個弱勢的走勢。一方面整個市場的信心還需要修復,另一方面在利率上還沒有出現明顯的下降。雖然我們看到當前LPR有所下降,但幅度還相對較小。”
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作者:wyx
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