深圳首套房貸利率最低下調至4.9%

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深圳首套房貸利率最低下調至4.9%
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发布日期：2022-02-14 10:33

全國房貸利率下調，在信貸端深圳不例外，目前明顯在逐步利好樓市。深圳首套房貸利率已從去年的5.5%至6%，最低下調到4.9%，二套房貸利率最低5.2%，深圳樓市對杠桿依賴性較大，這會刺激一大部分購房需求。

其次信貸口放開，定向註射“腎上腺素”。深圳是金融敏感型城市，根據最新數據，2021年深圳金融業實現稅收1,662億元（人民幣，下同），佔全市稅收的24%。2021年深圳金融業的增加值是4,739億元，同比增長7.6%，佔GDP15.4%，兩年平均增速達8.3%，位居一線城市首位，這讓深圳GDP順利突破3萬億大關。

最後是深圳樓市的基本面，雖然說二手房指導價冰封樓市一年多，深圳房價下調了10%至15%左右，但這是局部現象，整體未出現大規模下跌，這意味著深圳樓市具有一定的“韌性”。“韌性”是指樓市的居住需求大於投資需求，而賣家主體並非炒房客，而是以房換房的業主，這樣的樓市很抗跌。同時，深圳樓市雖然被二手房指導價冰封，但基本盤依然處於“狼多肉少”的情況，數據顯示，1月深圳樓市新房去化周期縮短至5.8個月，創下5個月的新低。

綜上所述，深圳政策端不放松，但信貸端已經在放開，再加上基本盤具有較強的“韌性”，樓市底部已經在“暗流湧動”。正如一年有二十四節氣一樣，“冬雪雪冬小大寒”後一定會迎來“立春”，以及艷陽似火的“夏至”，至於什麽時候到來，專家認為3月至5月是一個關鍵窗口，爆發概率相對最高。

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作者：wyx