新聞快訊

深圳首套房貸利率最低下調至4.9%

发布日期:2022-02-14 10:33
    全國房貸利率下調,在信貸端深圳不例外,目前明顯在逐步利好樓市。深圳首套房貸利率已從去年的5.5%至6%,最低下調到4.9%,二套房貸利率最低5.2%,深圳樓市對杠桿依賴性較大,這會刺激一大部分購房需求。
    其次信貸口放開,定向註射“腎上腺素”。深圳是金融敏感型城市,根據最新數據,2021年深圳金融業實現稅收1,662億元(人民幣,下同),佔全市稅收的24%。2021年深圳金融業的增加值是4,739億元,同比增長7.6%,佔GDP15.4%,兩年平均增速達8.3%,位居一線城市首位,這讓深圳GDP順利突破3萬億大關。
    最後是深圳樓市的基本面,雖然說二手房指導價冰封樓市一年多,深圳房價下調了10%至15%左右,但這是局部現象,整體未出現大規模下跌,這意味著深圳樓市具有一定的“韌性”。“韌性”是指樓市的居住需求大於投資需求,而賣家主體並非炒房客,而是以房換房的業主,這樣的樓市很抗跌。同時,深圳樓市雖然被二手房指導價冰封,但基本盤依然處於“狼多肉少”的情況,數據顯示,1月深圳樓市新房去化周期縮短至5.8個月,創下5個月的新低。
    綜上所述,深圳政策端不放松,但信貸端已經在放開,再加上基本盤具有較強的“韌性”,樓市底部已經在“暗流湧動”。正如一年有二十四節氣一樣,“冬雪雪冬小大寒”後一定會迎來“立春”,以及艷陽似火的“夏至”,至於什麽時候到來,專家認為3月至5月是一個關鍵窗口,爆發概率相對最高。
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作者:wyx
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