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今年上半年珠海樓市有望迎小幅“抬頭”

发布日期:2022-02-14 10:55
    2021年,在房地產稅改革調整方面,官方做出許多努力。從今年目前情況來看,珠海房地產稅大概率會如期推進,但具體時間還未確定,畢竟新稅收的落地,將涉及很多復雜層面,短時間內制定並落地執行的可能性比較低。
    此外,近日一份《國家稅務總局、自然資源部關於進一步深化信息共享、便利不動產登記和辦稅的通知》在樓市掀起“軒然大波”。《通知》中不僅提到要在2022年年底前,實現不動產登記涉稅業務的全流程信息實時共享,還強調了稅務部門要加快構建房產稅稅源數據庫。
    很顯然,這就是全國房地產稅的開征前的準備工作。
    據瞭解,2021年珠海二手房成交數量遠遠超過了2020年,達到3,860套,同比上漲了43%(數據僅統計為鏈家)。但這並不決定2022年珠海房價就會迅速增長,專家認為樓市大體走向會“以穩為主”,畢竟“房住不炒”仍是政策主基調。不過不排除會有小幅度的“擡頭”,加上目前政策端、金融端都在釋放良好信號,樓市熱度再次回歸的可能性較大。
    除此之外,據珠海中原研究中心統計,珠海2021年全市均價25475.91元每平方米,同比2020年(23811.45元每平方米)上浮6.99%。成交方面,全年成交住宅36,228套,據不完全統計,2021年珠海共供出29宗商住、商業用地,供應面積約146.89萬平方米,其中鬥門湖心路一宗商住地流拍。
    此外,珠海全年商住地共成交18宗,成交面積約 93.07萬平方米;商業地共成交10宗,成交面積約52.38萬平方米,合計攬金約234.03億元。從整體成交來看,2021年土地成交總額,環比2020年(357.35億元) 下跌34.51%, 成交面積環比2020年(218.98萬平方米)下跌33.58%。上半年成交量主要集中在3月和6月,龍光、萬科分別為南屏、保稅區註入新鮮血液;下半年成交量主要集中在10月份,共成交6宗涉宅地塊,其中南光勢頭猛烈,在金灣濱海商務區拿下3塊涉宅地塊。
    另外,前幾年拿地未售完項目的項目也有存留。可以預見,2022年上半年珠海的新房市場推盤量會出現“小高峰”。
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作者:wyx
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