新聞快訊

今年深圳二手房價或將“向上微調”

发布日期:2022-02-15 17:05
    2021年的深圳樓市,在多重調控之下,二手房成交量暴跌57%,歷經了一年的“摸爬滾打”後,在12月時央行開閘放水,連續的降準降息,似乎是給“飽受打擊”的深圳樓市發了一個過年的福利。
    在過去10年中,深圳商品房批售量從“十二五”期間的346,695套增加到了“十三五”期間的397,262套,總量增加了50,567套。但是,在商品房總量增加的同時,商品住宅的批售量卻從“十二五”期間的282,453套,縮減到了“十三五”的217,304套,相當於每年減少了1.3萬套。
    在過去多年中,深圳每年的宅地供應大多低於1平方公里,十四五期間將升到每年3至3.5平方公里,總量翻倍的意義是深遠的,是想要從根本上解決“供需”矛盾,專家預測今年的房價上漲預期會偏於穩定,但長期的供求緊張依然存在。
    從深圳二手房方面來講,2021年深圳二手房成交量僅4.1萬套,同比下跌57%。月均成交量3,000套的成交量,顯然是低於往年月均5,000套的水平。特別是去年的10月、11月份,有近6成的二手住宅以不高於指導價10%的價格成交。如此看,深圳的二手房成交價格已經貼近指導價,如政策環境不變的情況下,持幣觀望的剛需買家將會入場。
    如此,二手房指導價又要到了“一年一調”的時間。專家預測,大概率會向上微調,不太可能向下調整,市場唱衰並不符合房地產業平穩健康發展的大方向。加上之前金融業降息、降準等“信號”已經發出的十分明顯,這個期間對剛需而言,確實是難得的上車“窗口期”,不過二手房指導價上調幅度必然也是十分有限的。
浏览次数:3
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章