新聞快訊

惠州樓市高速發展 背後卻存“存量隱憂”

发布日期:2022-02-16 14:57
    2022年再次被疫情耽誤了返鄉計劃,但是2021年中秋回家的所見所聞歷“久”彌新。
    與內陸城市相比,惠州這個城市第二產業占比較高,提供了較多的工作機會,也留下了不少人才。根據惠州市統計局數據,2006年至2020年常住人口持續增長,且2020年增速高達14.2%,惠陽區2020年增速更是達到了27.7%。
    據瞭解,惠州一直在高速發展,且2013年以後有明顯加速。2013年12月28日廈深鐵路全線通車運營,其中惠州南是廈深鐵路上距離深圳最近的一站,坐動車從深圳北到惠州南僅需30分鐘左右,票價也僅20元。鐵路通車拉進了惠州和深圳的距離,也帶動了惠州樓市的發展,甚至使越來越多的購房需求開始從深圳外溢至惠州。
    從統計局的數據來看,2013年惠州住宅投資額為469.8億元,比2012年增加了103.8億元。商品房銷售金額由2012年的478.4億元,增加至2013年的613.9億元。在2015年以後,惠州樓市成交更是持續上行,2016年住宅銷售金額突破1,000億元,2020年銷售金額突破2,000億元。
    專家認為,從深圳外溢到惠州惠陽區的需求分為兩種。一是剛性需求。比如在深圳工作,但是深圳房價太高,惠州房價低。二是投資型需求。據了解,在2020和2021年上半年市場較熱的時候,也有很多外地客(深圳為主)去惠州買房。外地客之所以能外溢到惠州市惠陽區,不僅因為惠陽區離深圳近,還因為惠陽區此前不限購。即使在2021年惠州調控加碼後,外地人仍然能在惠陽區購買一套商品住房。
    高速發展以後,也讓人擔心惠州樓市的商品房存量問題。2021年從深圳回惠州的動車上,我也明顯感覺到鐵路兩側有很多的樓盤。但是仔細看,其實很多房子都已建成但還沒人入住。當然,一個可能是這些樓盤是近兩年建的,還沒有交付;另外一個可能就是這些樓盤建成交付了,但是沒人住。從前文的統計數據也可以看到2015-2020年惠州樓市成交量急劇上升,因此,可能面臨著商品房存量較大的問題。商品房的使用周期較長,如果某個城市商品房成交大幅增長,很可能意味著城市商品房存量飽和。對於開發商而言,投資去化難度可能加大,對於投機客而言,手上的房子可能“有價無市”。
浏览次数:1
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章