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“返鄉置業潮”下的湛江樓市成優選

发布日期:2022-02-16 15:04
    春節剛過,在湛江2022年返鄉置業意願統計中顯示,41.2%的人計劃回家鄉(包括家鄉省會、非省會城市)買房,對比上次統計的37.85%,今年回鄉買房欲望有明顯提升。隨著高鐵開通、城市定位提升,湛江在三線返鄉置業熱度城市中排名有明顯提升,更是佔據廣州返鄉置業榜首位,緊隨其後的是佛山、汕頭、茂名。而從土地市場、住房市場等來看,雖受全國市場基調影響,湛江市場亦出現局部下滑趨勢,但整體保持平穩。
    2018年,廣東省兩會確定湛江為省域副中心城市。2021年,廣東省委、省政府正式發佈《關於支持湛江加快建設省域副中心城市打造現代化沿海經濟帶重要發展極的意見》,並通過省長定點聯系、推動湛江與廣州深度協作等一系列措施為湛江賦能。此次規劃之高、力度之大、措施之實,前所未有,將對湛江發展具有重大而深遠的意義。
    今年湛江公開出讓土地金額達79.8億元,今年政府大力供地,共成交46宗地塊,雖然對比2020年增加了18宗,但由於市場降溫,房企理性拿地,成交金額方面維穩,溢價率持續走低。
    2021年,湛江商品住宅供需對比去年有所下降,其中供應658萬平,同比持平;成交527萬平,同比下降12.5%。由於下半年金融和信貸調控政策的持續顯效,房企爆雷,客戶觀望情緒加重,市場陷入低迷,住宅市場持續出現供過於求,整體成交較差。
    湛江房價經歷了16、17兩年的快速上漲後趨於穩定,今年湛江住宅成交均價10,087元每平方米,在市場下行背景下,仍能維持平穩發展。從近兩年區域成交量來看,區域成交出現分化,2021年6個區域成交量萎縮,但3個區域成交上漲。
    從以上可見,在市場下行大環境下,湛江樓市仍能維持較為平穩的發展態勢,市場韌性彰顯。同時隨著政府支持湛江加快建設省域副中心城市、建設全國性綜合交通樞紐、打造湛茂都市圈等一系列規劃利好兌現,湛江未來的發展得到有力支撐;以及一二線城市樓市政策持續從嚴不放松等影響下,或將有部分投資者外溢到湛江等三四線城市,預計湛江2022年需求復蘇趨穩,區域分化明顯。如此長遠來看,擇湛江返鄉置業,或不失為一個不錯的選擇。
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作者:wyx
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