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去年中山全市住宅網簽量同比下降4%

发布日期:2022-02-16 15:15
    中山作為粵港澳大灣區的樞紐城市,具有多個側面和不同角度的城市吸引力。
    2021年,中山迎來廣中江高速和南沙港鐵路兩大重點交通項目通車,此外,2021年深中通道橋、島、隧工程也紛紛迎來階段性進展,目前進展最快的屬中山西環高速,預計2022年可建成通車。另外古鎮快線、南朗快線有望在今年春節前實現主線通車;105國道南段改造工程的10座跨線橋也已通車,主線預計今年6月可通車。
    兩年打通38條“瓶頸路”,惠及多個住宅小區。這38條“瓶頸路”分別位於石歧、東區、西區、坦洲、小欖等14個街鎮,這些“瓶頸路”的暢通,為周邊小區居民的出行提供了便利。此外這座正在崛起的城市還計劃在2022年完成的基礎設施工程包括:珠海市香海大橋工程、中山西環高速公路、國道G105線中山沙朗至古鶴段改建工程等。
根據《廣東省第七次全國人口普查公報》發佈,廣東全省及21個城市主要人口狀況揭開謎底,中山市2020年人口數441.8萬人,在全省排名11位。10年間人口增長數為129.72萬人。十年增長率達41.56%,排名全省第4,僅次於深圳、珠海、廣州。
    從常住人口年齡及性別構成上看,中山是廣東省“最青春”的城市之一,60歲及以上人口占比僅為8.87%,比全省平均低3.48個百分點,比全國平均低9.83個百分點。同時,中山15至59歲人口占比為75.44%,在全省排名第3。在人口受教育程度上,中山也躋身全省前列。10年間,中山每10萬人口擁有的大學程度人口增加了5,581人,從7,775人上升到了13,356人,排名全省第5。
    2021年面對復雜嚴峻的國際環境和國內疫情散發等多重考驗,中山堅持穩中求進工作總基調,為“十四五”的開局奠定了良好的基礎。
    根據廣東省地區生產總值統一核算結果,2021年中山市地區生產總值為3566.17億元,同比增長8.2%,兩年平均增長4.8%。分產業看,其中第一產業增加值為90.81億元,同比增長20.4%,兩年平均增長18.9%;第二產業增加值1761.78億元,同比增長11%,兩年平均增長6.1%;第三產業增加值為1173.58億元,同比增長5.0%,兩年平均增長3.0%。全年全市居民消費價格指數同比上漲1.1%。其中,12月份全市CPI同比上漲1.45,環比下降0.3%。
    從土拍市場來看,2021年中山土拍市場呈現出兩種不同面貌。以7月為分水嶺,7月前土拍市場火熱,刷新中山土拍各項記錄:“龍光玖悅台”樓面價擠進前三;碼頭綜合體、文旅生態項目地塊總價分別占位第一、第三。而7月後土拍市場轉冷,大多以底價成交。據統計,2021年中山全市成交商住地快10宗,金額193.42億,共計占地面積161.36萬平方米,同比宗數下降29%,面積上升13%,成交樓面價5,359元每平方米,同比下降35%,主要因為多宗商務綜合用地成交拉低價格。其中萬科與深業共同競得的碼頭綜合體地塊以總價約81.9億元,奪得土拍總價榜第一。
    在過去的一年裡,中山樓市迎來了各種變數,在市場最火熱之際,猶如被潑下了一盆冷水,瞬間冷靜不少。2021年12月中山新房均價17,775元每平方米,從1月到10月,房價整體波動不大,呈上升趨勢,但10至11月期間房價有所下跌,隨後到了12月再度回升。二手方面,2021年12月中山二手成交均價為13,748元每平方米,對比年初有所下降,但價差不大。從歷年中山住宅網簽套數走勢看,2017年由於限購政策發佈,網簽量斷崖式下降,2021年中山全市住宅網簽量約51,667套,對比去年53,864套略有下降,同比下降4%。
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作者:wyx
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