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深圳樓市開年幾乎“0成交”

发布日期:2022-02-18 14:00
    2022年的深圳,並沒有如預想中“去寒回暖”,反而有點“欲暖乍寒”的感覺,新的一年剛開篇,就遭遇了“當頭一棒”。剛過去的虎年春節,全國大部分地區的樓市都很冷清,CRIC的監測數據顯示,2022年1月31日至2月6日春節周期間,全國40個重點城市成交量為44.5萬平方米,環比下降84%,同比下降40%,與2019年同期相比,降幅為13%。
    一線城市中,除了上海“一枝獨秀”,北京廣州表現平平,深圳更是“冰凍”,據深圳市房地產中介協會統計的數據顯示,春節期間(1月31日至2月6日),深圳市新房與二手房成交量(完成產權過戶)分別為0套和1套,這幾乎是“0成交”,作為一個一線城市,一個曾經被比作“樓市神話”的城市,居然出現這樣慘淡的光景,讓不少人“跌破眼鏡”。
    其實深圳並不是沒有作出努力,春節期間,深圳大部分新房項目營銷中心都選擇了正常開放或提前恢復營業,現場推出了各式各樣的促銷手段,比如送家電、優惠打折等,但銷售效果卻不如預期,67個在售的新建住宅項目,硬生生的創下了新房“0成交”的歷史記錄。

    深圳l樓市有北方的“冷”

    2021年,深圳成交新房住宅52,417套,創下了2016年以來的新高,要知道,大家印象中爆火的2020年,成交量只有45,384套。其實這與去年“橫空出世”的“二手房指導價”有關,2021年2月深圳出台的“指導價”,定下了樓市一年的走勢,二手房市場率先“遇冷”,量價齊跌,如今距離“指導價”出台一年,深圳部分熱門小區成交均價下跌了20%至30%,部分小區相當於打了7折。
    二手房市場的“冷清”,另一面是新房市場的火爆,由於“指導價”下,首付提高,購房難度增加,加之二手房價格走勢不明朗,抱著“買漲不買跌”的心理,尤其是在深圳這樣一個“炒房”的城市,購房者也就是更偏向了新房市場,二手房一路下滑,新房一路上揚,當然深圳新房並未如想象的火,也只是當地新房和二手房熱度對比太明顯罷了。
    新的一年才開始,2022年的深圳樓市還能“回暖”嗎?
    一方面,對於深圳來說,春節或許本來就是一個淡季。深圳是一個流動性較強的城市,大多數人都是來深圳打工的,到了春節就會返鄉,雖然今年提倡“就地過年”,但真正留在深圳的人並不多,大部分人還是選擇了返鄉,即便是返鄉也沒有置業。缺少了購房需求,即使供應再多也無濟於事,這或許是造成深圳春節樓市慘淡的原因之一。
    另一方面,深圳樓市依然在緩慢前行。據中指研究院發布的數據顯示,年後首周(2月7日至2月13日)樓市整體成交上行,同比轉降為升,其中,深圳升幅較大,約為226.5%。數據很有意思,也說明了深圳樓市春節“遇冷”只是暫時的,返鄉人群一回來,就為深圳帶來了樓市活躍度。此外,樓市大環境在改善,降息降準,信貸邊際寬松,樓市“維穩”信號明顯,深圳作為一線城市,經濟和人口體量都在,“回暖”不敢說,但肯定不會“消沉”下去。
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文章来源:
作者:wyx
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