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穗樓市剛需“薅不動 鐮刀揮向土豪”

发布日期:2022-02-19 15:30
    廣州新房網簽套數環比上漲5382.4%,春節後廣州樓市迅速回暖。漲勢如此猛,只因正值春節假期(1.31至2.6)網簽只有17套,而上周(2.7至2.13)新房網簽932套。
    春節前一般都是樓市淡季,全市範圍推新項目較少,加上大部分客戶還是選擇回鄉過年。而事實,今年春節成交量同比去年春節期間還下降了70.69%,環比春節前一周下跌98.35%。如此看來,今年就算有官方大力倡導“原地過年”和樓盤“不打烊”加持,廣州樓市也沒能順利迎來“小陽春”。
    新房市場方面,廣州樓市1月份成交低落,網簽5,822套,量價齊跌,一手住宅網簽量為近13月最低值。根據大數據顯示,2022年1月廣州新房住宅網簽5,822套,環比下滑58%,同比下滑54.9%;單月網簽均價為3.5萬元(人民幣,下同)每平,較去年12月有約4,000元每平的縮減。
    盡管2021年年末廣州信貸、限簽均出現寬松跡象,帶來成交翹尾,且開年央行投送的降息大禮包刺激。但是,1月樓市並無延續去年年末翹尾的火熱勢頭。去年年末降價潮中,不少購房者已上車。另外臨近春節客戶返鄉,各大售樓部開盤加推頻次也銳減。部分專家預測,節前1月份廣州全市僅迎來20次首開每加推,數量不及12月一半。銷況也不盡人意,平均去化率僅29%。
    而事實上,廣州各大樓盤“拒絕躺平,將發力繼續卷”。二、三月份也是傳統樓市旺季之一,廣州今年不少項目趁熱打鐵,積極推新。廣州新房預計供應與去年持平,約供應115,000套。像天河、海珠今年也合計有超過10個項目推出。金融城、牛奶廠、匯景板塊高端靚盤有望入市,將進一步帶動區域價值,而且部分備受關註的豪宅級別項目,還拿到了預售證。
    隨著宅地轉化完成和大量舊改盤即將入市,今年海珠供應繼續呈上升趨勢,主力板塊為瀝滘、南洲、赤沙、石崗路。增城、黃埔、番禺依然是供應大戶。此外, 2022年黃埔四大新房板塊供應依然相當充足,老黃埔近年招拍掛、舊改將陸續轉化,保持供應穩定。
    隨著去年底新房成交翹尾,市場信心逐漸重建。2022年樓市環境將較2021年有所改善,樓市量價將回歸穩定,但很難有超預期表現。樓市調控的關鍵詞將是仍然是“穩”至至政策維穩、量價回穩、地市求穩。明年樓市調控放松的可能性偏低,不排除開發商會采取以價換量,價格還有一定下行可能性。
    政策面不會有太大的松動,但是房貸利率、放款速度、融資市場環境比2021年會有所改善,利好剛需入市。對於廣州樓市,只要擺正心態,不輕信高回報及跟風炒房,真需要買住房的,也不需要太畏首畏尾。
    2022年廣州重點建設的項目達到650個,年度投資3,452億元。涉及項目不僅有交通、教育和商貿會展,同時還公佈了42個三舊改造項目。
    盡管樓市調控不會大松動,但前幾天廣州住房價格指導也有了新消息,各個樓盤備案價根據周邊樓盤情況進行通盤考慮,並實施動態價格指導,沒有按價格專門設置紅線。如果有購買需求的客戶,建議選好的地段、樓盤,是可以出手的。專家建議,在跌宕起伏的樓市裡,穩健民企、國有房企的樓盤相對靠譜。
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文章来源:
作者:wyx
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