新聞快訊

“黑鐵時代”到來 全國多地再現兩成首付

发布日期:2022-02-19 15:23
    2022年開年就迎來了“黑鐵時代”,兩成首付再次顯現市場。
    往年大多過完正月,到新歷3月的時候才會炒作一波的小陽春,如今舊的房地產周期及旺淡季節點論已然開始不大適用了,今年樓市本來就是“貼身肉搏,狹路相逢勇者勝”的格局。“跑得快、走得穩、熬得過”此輪調控才是開發商的重中之重。
    如今萬科再次判斷房地產行業已經進入“黑鐵時代”,拋出“破釜沈舟、背水一戰”、“非死即活”等觀點。並從戰略、組織、人、機制、文化五個方面對公司未來的發展提出要求很多人對此都已經進行了解讀,但只要是經歷過開發商內部的當局者都會覺得很在理。
    過去幾年萬恒碧一直是我國房企獨一檔的三巨頭,但只有萬科三十多年來都是老大,碧、恒都是近10年的後起之秀。萬科在業內一直以求穩為主,在碧、恒以高周轉、高負債進行全國擴張拿地的時候,萬科一直十分謹慎。與其他房企大開大合不同,萬科儲備實力、行穩致遠、收放自如的模式才更讓人津津樂道。
    據瞭解,萬科的負債規模為1.52萬億元(人民幣,下同),凈資產規模有3,749億元,市值也還保持在房地產行業第一,經營依然是十分平穩的。行業萎縮,節衣縮食,2021年萬科累計實現合同銷售面積3807.8萬平米,合同銷售金額6277.8億元,較2020年減少10.8%。
    根據去年中報,萬科的土地儲備還是達到了16,066萬萬平米,貨值達到了25,810億元。30多年來,作為房地產行業的參與者和見證者,每一道坎都邁過去了,萬科是“明燈”還是“冥燈”,群眾自有判斷。
    今年1月以來,全國範圍內累計房地產調控政策次數超過80次,其中有接近40座城市發佈了穩定樓市的相關政策。從內容來看,較去年同期上漲60%以上,相比往年房地產調控收緊為主,今年以來,房地產調控基本以穩定樓市、寬松政策為主。從宏觀來看,上一期LPR 5年期利率回調5個基點,低於市場預期的10個點。明天將公佈新一期LPR,是否還會再調整,我們拭目以待。
    如今“兩成首付”已發酵幾天,是“第一炮”還是“一日遊”也快有結果。
    每年春節期間的一二月是房地產市場最差的時候,特別是對於大灣區這種外來人口佔很大一部分比例的區域,過完元旦,外地人返鄉,正月之前大概率還沒回來,所以幾乎很少項目會選擇再這個時間段推盤。
    但今年似乎來得更早了一些。2月17日,保利天匯加推;2月18日,保利羅蘭加推;2月19日,僑鑫保利匯景台開盤、珠江花城開始認籌、深業頤澤府開始認籌、葛洲壩灣區金融城加推新地塊。最為矚目的是匯景台昨日首開,價格賣出了約13至14萬每平方米,收了1,200個籌,原本推106套的只開了77套,14棟臨時放了鴿子。首開賣得一般,大面積238平方米戶型基本清完了,小面積170平方米、190平方米的戶型去化相對較差。
    專家認為,或許過往的旺淡季節點論確實不大適用了,黑鐵時代的到來,更加速了競爭的分化。去年集中拍地的項目,很多將於今年面市,“勒緊褲腰帶,搶得先機分一杯羹”或許是更重要的。
    從政策和經濟角度來看,房地產仍作為支柱產業,房價不能大跌,所以在去年末政策上開始對樓市有所松綁。從人民的角度來說,我國的房價收入比已經世界第一了,老百姓的資產絕大多數都壓在了房子上,已經不堪重負,大幅漲跌都無法承受。
    在房住不炒、三穩的基調不變之下,房價只有平穩,才是最佳的解決方案。以時間換空間,逐漸抵消樓市的泡沫。但嚴謹的調控政策下房企的資金回籠壓力會驟然加大,房企的流動性危機就出來了,暴雷的房企大多正是從流動性開始決堤的。
    據國家統計局公佈的2021年人口數據,全年出生人口1,062萬人,凈增人口48萬人,雙雙創下幾十年來的歷史新低。這意味著,2022年甚至有可能就會陷入人口負增長時代,對於樓市來說是一個巨大的利空。人是樓市的基本盤,連人口都開始負增長的話,樓市可想而知,“黑鐵時代”,或許並不是危言聳聽。
浏览次数:2460
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章