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穗樓市“冰凍”中介:“房貸4周內放款”

发布日期:2022-02-19 15:35
    春節期間的二手房交易市場,仿佛進入了“冰封期”,這對本以冷清的樓市來說,雪上加霜。近日,根據中指研究院公佈的數據顯示:春節期間(1月31日至2月6日),深圳成交面積0.94萬平方米;廣州成交面積0.1萬平方米,比去年同期下降99%。另外,蘇州、溫州、武漢、青島、福州、大連的成交面積均較去年同期下滑9成以上。
    其中,與去年春節期間(2月11日至2月17日)相比,廣州更是下滑了85%,是監測代表城市中,下滑幅度最大的。從去年9月份開始,廣州的樓市就進入了量價齊跌的狀態。
    根據國家統計局公佈的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:9月至12月,廣州無論是新房抑或二手房價格,均連續4個月呈現環比下跌。
    廣州中原研究發展部數據顯示:2021年廣州市二手市場成交宗數為117,103宗(自助網簽+中介促成網簽),同比去年同期(131,009宗)明顯回落10.6%。其中,下半年二手成交表現低迷,僅成交41,891宗,同比去年下降49.6%,為近幾年的最低位水平。
    一位地產中介對本報說,與去年底相比,今年1月份的二手房成交量有所回升,春節期間幾乎沒有成交,這也是意料之中,接下來,3月份就進入了小陽春,交易量或許會有所提升。二手房交易量下滑,直接拖累銀行住房按揭業務量下降,一位貸款中介對本報表示,目前銀行的房貸額度非常寬松,按揭貸款4周之內基本都可以放款。
    中介也表示,房貸利率依舊延續年前的水平,首套房貸利率在5.65%(LPR+100BP)左右,二套利率在5.85%(LPR+120BP)左右,“目前暫時還沒有接到銀行降低利率的通知”,該貸款中介表示。
    在一手房市場,2021年,廣州從年中起實行更嚴格的備案價措施,在多維調節下,新房成交插水式“急凍”,出現歷史罕見的下半年成交大幅低於上半年現象。廣州中原研究發展部數據顯示:2021年,廣州全年一手住宅均價為33,305元每平方米,每套均價356萬元。
    近期有部分消息指出,廣州一手房限價政策有所松動,今年相關部門擬對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策,針對豪宅的限價政策將放松。對此,廣州市住建局相關負責人表示,廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導,但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的,並實施動態價格指導,沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動,目前限價政策並沒有放松。
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作者:wyx
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