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穗房價“止跌回升”年中會明顯回升

发布日期:2022-02-19 15:37
    2月21日,國家統計局發佈2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
    整體來看,新房方面,2022年1月份,70城新房價格環比指數自去年9月份以來,環比首次止跌。一線城市新房價格環比上升0.6%,京滬領漲。二線城市也從此前連續3個月下跌轉為上漲0.1%。三、四線城市新房價格指數環比從至0.3%收窄至至0.2%。
    二手房方面,2022年1月份,70城二手房價格環比指數連續5個月下跌,但跌幅收窄,從上月的至0.4%收窄至至0.3%。其中,一線城市二手住房價格指數環比上漲0.1%,盡管回升幅度不高,但連續兩個月環比回升。二線城市二手房跌幅連續2個月收窄,本月下跌0.2%。三四線城市連續4個月的跌幅保持在0.4%。
    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,當前的房價回升是對四季度無序下跌的糾偏。四季度,大部分開發商打折促銷,導致新房價格環比下跌明顯,當這種現象減少,環比自然會上漲。從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看,當前房價並未出現需求和預期好轉後的反彈和上漲,開發商定價仍比較合理。
    但可以發現,房價漲跌分化比較明顯。李宇嘉認為,首先未來一二線重點城市和三四線城市,將出現更明顯分化,這與人口和資金流向、供求關系、市場預期有極大關系。從近期市場走勢來看,這一趨勢已經出現。其次是新房和二手住房的分化。今年,新房市場回升明顯快於二手住房,一方面與政策紓困重點在新房有關;另一方面,盡管市場回升,但開發商資金鏈仍比較緊張,定價合理是主旋律,新房對二手房在價格上、成本上的優勢仍舊存在,導致二手住房難以快速回升。
    同時李宇嘉預測,市場或在年中呈現整體回升態勢。他表示由於熱點城市新房庫存並不大,很多只有6個月至7個月,當新房市場反彈,預期開始回升時,增量需求會湧入二手住房,預計在年中前後,熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢。
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作者:wyx
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