自去年年底到今年春節後，市場不斷釋放正面信號。首先，在央行連連降息的大背景下，多地房貸利率下調，其次重慶、贛州、菏澤部分銀行將首套房貸比例降至20%。

    此外，2月17日，長沙明確，剛需型住房按每年指數不超過5個點，改需型住房按照長沙城鎮居民收入增長水平，按8至10個點控制增長，合理滿足不同層次購房需求。“因城施策、分類調控，支持合理購房需求，促進房地產市場平穩健康發展”已逐步落到實處，市場迎來難得的一股持續的暖流。

    在這樣微溫的市場基礎上，東莞會采取怎樣的行動就非常值得關註。此前，央行消息，2月21日貸款市場報價利率（LPR）5年期以上降至4.6%。目前東莞已經有多家銀行跟進，普遍下調5至10個幾點，其中有銀行首套房最低僅5.25%。利率從6字回到5字頭，這是一個重要的房貸利好信號。

    甚至近期還有網絡傳聞稱，東莞正在研究調整，或將調回2021年以前的政策。東莞無房有貸款記錄，再買首付從4成降為3成；東莞有房且貸款沒還清，買二套首付從5成降為4成。盡管還停留在傳聞階段，但也從側面反映出，東莞樓市進一步“復蘇”似乎已經是眾望所歸。無論外圍情況如何，真正奠定全面樓市基礎的，還得看土拍。

    據路邊社消息，從2022年起，東莞納入全國落實房地產長效機制的城市，要求對住宅用地實施“兩集中”供地，全年將分4批次進行集中供地。“兩集中”供地是指集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。目前2021年全國已有22個城市進行“兩集中”試點，通過穩地價從而穩房價。同時，為確保土地成功出讓，或將與廣州、深圳等周邊城市進行錯峰供地，且減少地塊的商業指標，以提高房企積極性。

    據瞭解，2022年東莞將公開出讓新一批建設用地，合計15宗，總出讓面積將近74萬平方米，累計建築面積超207萬平方米。結合去年未拍出的宗地，總的出讓地塊共涉及24個單元，6個片區均有分佈，涉及19個鎮街。其中引人矚目的重點地塊包括：南城勝和社區地塊、東城立新社區地塊、萬江官橋滘社區地塊、石碣劉屋村地塊、道滘蔡白村地塊等。在新一輪的15宗建設用地中，石排橫山村地塊佔地面積最大，達到9.88萬平，第二、第三大的宗地分別位於大嶺山、南城，都略超7萬平。此次披露的15宗地塊尚未正式掛牌，具體出讓時間待定。