惠州樓盤驚現0.7成首付 去化周期一年翻近三倍

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惠州樓盤驚現0.7成首付去化周期一年翻近三倍
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发布日期：2022-02-20 15:48

“市場不好，收入低迷，只能說越來越難。”

近日，一份名為“關於征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若幹措施》意見的函”的文件在網絡上流傳，內容涉及多項購房補貼，被稱為“救市政策”。不過，惠州市大亞灣經濟技術開發區住建局工作人員回應媒體稱，“該文件為內部征求意見稿，並非最終文件，具體以官方平台公開發佈為準。”

惠州樓市下行已是一個不爭的事實。惠州中原研究中心數據顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%；價格方面，國家統計局數據顯示，截至2021年12月，惠州市二手房價格已經連續下跌6個月。

另外，《華夏時報》記者還了解到，近期，惠州市的樓盤幾乎都有低於9折的優惠，另外，有樓盤只需0.7成首付。目前，惠州市的樓盤幾乎都有低於9折的優惠，例如，惠州市大亞灣冠華城桂香園項目可以在備案價的基礎上打9折，另外送一成首付款，例如，一套房子的首付是30萬，購房者只需付20萬，最後的成交價接近備案價的八折。張鳴表示，按照相關部門規定，新房成交價最低只能在備案價的基礎上打9折，因此，低於9折的部分只能通過送首付的方式來體現。

另外，華南某大型房企在惠州的某住宅項目，可以送2.3成首付，也就是說，該項目的首付只需0.7成。除了房企降價銷售，房貸方面也有了松動。隨著LPR下調，近期惠州市房貸利率也開始下調。去年惠州市首套房貸利率最高到7字頭，一個月前，惠州市首套房的房貸利率普遍在6.3%左右，現在惠州市大部分銀行的首套房貸利率為5.6%，二套房貸利率為5.9%。

惠州中原戰略研究中心調研的數據顯示，截至2022年2月15日，對比2021年10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調50個基點，部分銀行下調超100個基點，首套房貸最低利率調整至5.2%。另外，四大行放款速度普遍在3至6個月，個別項目可快至1個月，其餘商業銀行放款普遍在1至3個月之間，放款速度有所加快。

另外，惠州的“救市政策”似乎也呼之欲出。因為緊鄰深圳市坪山區，惠州市大亞灣經濟技術開發區成為深圳居民在惠州置業的首選，近期發出一份名為“關於征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若幹措施》意見的函”，該文件內容包括，大專及以上學歷畢業生購置首套房，補貼100至250元每平方米，補貼上限為144平方米；鼓勵企業或團體和房地產開發企業合作開展團購活動，降價空間為備案價的20%，首次購買商辦產品，可收到其所交契稅30%的補貼，適當放寬入戶政策等。

不過，該文件還未在惠州市的官方網站公佈，惠州市大亞灣經濟技術開發區住建局工作人員回應媒體稱，“該文件為內部征求意見稿，並非最終文件，具體以官方平台公開發佈為準。”

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作者：wyx