新聞快訊

去年惠州樓市成交量同比減少38%

发布日期:2022-02-20 15:50
    回望2021年,惠州市新房市場不太樂觀。惠州中原研究中心數據顯示,2021年惠州新房成交99,957套,同比減少38%;成交面積1,055萬平,同比減少37%;成交金額1372.73億元,同比減少35%。另外,惠州市新房去化周期自2021年年初開始持續攀升,2021年年末,惠州市新房去化周期為29個月,而2021年年初,惠州市新房去化周期還保持在10個月左右。價格方面,國家統計局數據顯示,截至2021年12月,惠州市二手房價格已經連續下跌6個月。
    在剛剛過去的春節,惠州市新增供應量同比大增。根據數據顯示,2022年春節(1.24至2.06)惠州全市一手住宅新增供應2,059套,同比上升5.25倍;新增供應面積為22.57萬平,同比上升5.52倍。
    然而,大量新增供應並沒有吸引更多的購房者。惠州中原研究中心數據顯示,2022 年春節期間(1.24至2.7)惠州市樓盤的整體來訪量約2,500批次,同比下降75%;認購套數近160套,同比下降83%;盤均來訪量 18批次,對比去年春節下降73%。另外,從網簽成交數據看,2022年春節期間(1.24至2.06)惠州全市一手住宅網簽成交539套,同比下降51.49%;成交面積5.66萬平,同比下降50.91%。2021年春節期間惠州樓市網簽成交量創2017年以來新低。
    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2021年惠州市新房成交量同比下滑幅度大,主要原因是大趨勢影響。因為緊挨著深圳,惠州近六成的新房銷售業績都是深圳居民貢獻的,惠州樓市和深圳樓市緊密相關,當深圳的樓市熱度下降,惠州的樓市熱度也會隨之下降,2021年深圳樓市陷入低谷,惠州樓市也就“熄火”了。李宇嘉表示,2022年惠州樓市的走向主要取決於深圳,如果深圳樓市觸底反彈,惠州樓市也會隨之反彈,不過反彈幅度不會太大。
    專家表示,惠州新房市場降溫,一方面由於全國房地產政策監管趨緊,加之三季度房貸緊縮,市場觀望態勢顯現,同時2021年8月“惠八條”出台,規定大亞灣與惠陽區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民,出售新建商品住房,一定程度上抑制了部分投資者入市炒房;另一方面,受去年多家房企接連“暴雷”等影響,購房者較為謹慎,置業意願有所降低。另外,房企降價促銷加速資金回籠,導致部分項目價格下滑,對購房者的購房意願也有一定影響。
    據瞭解,2022年1月惠州的市場情緒指數仍處於觀望區間。專家認為,這在一定程度上反映了當前惠州房地產市場的購房情緒並未有大幅扭轉,市場觀望態勢仍較濃厚,預計短期內惠州房價呈現穩中趨跌態勢,而隨著各層面向市場傳遞出穩預期、穩信心的信號,例如信貸“閘門”逐漸打開,惠州樓市也將有所回暖。全年來看,預計2022年惠州樓市發展走勢大概率呈現前低後高的特點,且波動以穩為主。
浏览次数:2236
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章