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惠州樓市漲跌浮動较大

发布日期:2022-02-20 15:51
    近幾年,在調控政策長期幹預之下,環京和環深地區的房地產市場可以說是在調控聲中應聲倒下。在環京地區的城市經歷了房價的“腰斬”之後,環深地區的城市也開始有了相同的經歷。
    惠州,作為環深城市在過去十年間可謂是風光又淒涼。風光的是惠州樓市乘著環深的東風和大亞灣的便利高歌猛進;悲涼的是隨著深圳調控政策的增強和限購、限售政策的出台,惠州的樓市也應聲跌到了谷底。
    惠州的樓市蕭條來的沒有環京地區的快,但來的卻也十分猛。從2012年到2022年惠州的房價差不多翻了一番。房價快速上漲吸引來了大量的投資客,最終在投資客的炒作下,惠州的樓市泡沫快速堆積。
    在深圳遇到最強調控之後,惠州的樓市難以支撐。碧桂園位於惠州的一個項目2017年每平米均價為1.4萬元,而現如今該小區內的二手房折合單價也不過5,500元左右,房價下跌差不多60%。
    根據統計數據顯示,惠州2021年新建住宅成交面積同比下滑近40%。並且惠州2021年度新批售的住宅面積也下降了18%。這足以說明惠州的房地產市場已經進入了收縮期。
    過去惠州總體的商品房銷售量當中有50%都是被深圳人買走的。當時深圳房價高,不好買,讓深圳的購房者需求外溢到了惠州等環深城市。可惜現如今深圳房價受到打壓回落,惠州等城市也開始實行區域性的限購,房價不跌都不現實了。
    眾多的事實已經證明,炒房的終點就是崩盤。環京城市隨著北京房價的上漲,購房者需求只能外溢,最終一個小小的臨京小城房價漲到快與北京接軌。最終一紙限購讓環京地區的房價“崩盤”。惠州也一樣,臨近深圳的區域也是受到了深圳樓市的影響,房價的上漲最終帶來的只有炒房客和投資客。在炒房的影響下,房價漲勢迅猛,最終也是在調控的全面覆蓋下,房價幾乎“崩盤”。
    房價的支撐需要人口基礎,需要居住需求,需要收入跟得上。顯然環一線的城市大多都不具備以上支撐房價和樓市的基礎。當限購政策一出,這些城市的房地產市場也就只能乖乖現出原形了。
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作者:wyx
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