发布日期：2023.06.05
新聞快訊
惠州樓市慘狀大灣區排第一 房價跌去60%
惠州樓市慘狀大灣區排第一 房價跌去60%
发布日期：2022-02-20 15:52
與燕郊、固安的環京概念類似，惠州是一個主打臨深概念和以承接深圳外溢剛需為特征的樓市。環顧惠州近10年房價走勢，可發現惠州樓市漲跌呈現了非常顯著的特征，漲起來快跌起來也快。
第三方中介平台數據顯示，整體看，惠州房價從2012年的5,500元（人民幣，下同）每平方米，漲到目前的均價10,817元每平方米，每平方米上漲5,300元左右，漲幅高達96%。而這幾天，易居研究院一張關於惠州樓市市場景氣度近10年最差的折線圖在網上盛傳，易居研究院院長楊紅旭甚至直言惠州樓市技術形態近似崩盤，市場慘狀大灣區排第一。
過去幾年惠州樓市的加速上漲，令不少開發商聞風而動，蜂擁至惠州拿地開發，大量大盤項目也應運而生。但短期內的供需失衡，帶來的直接結果就是房價下跌。記者註意到，2017年碧桂園十裡銀灘海悅灣均價為1.4萬元每平方米，但目前在第三方中介平台掛牌價普遍在5500至6000元每平方米不等。如一套滿五唯一的78平方米3房，售價43萬元，折合單價5,513元每平方米，比開盤時的價格跌去了60%。
在剛過去的2021年，惠州新房成交數量、批售面積、成交面積均出現了普遍性下降。惠州中原地產數據顯示，2021年，惠州新房住宅批售127,637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬平方米，環比下降18%；新房住宅成交96,384套，環比下降39.9%；成交面積1015.0萬平方米（臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米），同比下降39.8%。
惠州南站新城片區、大亞灣片區和龍門縣，是惠州樓市比較具有代表性的片區，南站新城是高鐵南站所在的片區，大亞灣為典型臨深片區，龍門縣則是靠近廣州、河源的區域。
這三個片區在發展上也各有特色，惠州南站新城片區和大亞灣片區樓盤都相對密集，放眼望過去就能看到十分密集的房子。偏離主城區、主打海景資源的雙月灣和巽寮灣兩地同樣如此，開發商密集佈局，建設中的工地隨處可見。
而龍門縣的樓盤則相對分散，該片區靠近廣州增城，區域景觀資源主要為森林生態和溫泉養生，區域內樓盤多配備度假酒店。從居住氛圍來看，惠州南站新城片區配套相對成熟，而大亞灣片區和龍門縣的基礎配套相對薄弱。
惠州南站周邊片區的文體、商業、醫療等基礎生活配套成熟，生活氛圍相對濃厚些。而大亞灣片區和龍門縣的基礎配套相對較弱，進出交通更多依賴高速和國道，發展則更依賴外來遊客，片區內隨處可見度假酒店、農家樂等旅遊資源。
在惠州買房的，有很大一部分是來自深圳的購房者。根據成交數據顯示，深圳購房者為惠州市場的主力軍，2021年上半年深圳購房者佔比為52.8%，深圳客到大亞灣區和惠陽區置業的佔比分別為33%和19%。而他們在惠州買的房，下跌幅度少的在10%左右，下跌幅度較大的，持有5年，房價跌幅超40%。
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文章来源：
作者：wyx
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