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江門1月一手住宅3862套 二手住宅1403套

发布日期:2022-02-20 15:53
    1月江門市不少房企延續了去年年底的促銷優惠,推出買房送車位、送物管費等。在花式促銷活動和房企大力促銷下,2月15日,市住房和城鄉建設局公佈1月樓市主要數據。數據顯示,全市一手住宅成交3,862套,成交均價8,203元每平方米(人民幣,下同),呈現量跌價升的特點。其中,蓬江區一手住宅成交792套,環比增長近五成。 
    在成交量方面,1月全市一手住宅成交3,862套,成交均價為8,203元每平方米,呈現量跌價升的特點,成交均價為最近6個月的新高。在供應方面,1月全市一手住宅預售6,284套,環比增長14.3%。在庫存方面,截至1月,全市一手住宅庫存量達80,607套,環比增長3.1%,同比增長8.8%。
    1月一手住宅成交均價有所增長,主要是因為市區部分高價樓盤成交佔比較大,部分樓盤以送車位使用權、車位券、物管費、大家電等形式促銷,使得成交單價保持穩定。
    專家認為,1月樓市延續2021年下半年的市場平靜狀態。一方面,江門樓市長期處於降價促銷的買方環境,客戶對降價的敏感度有所下降,置業態度相對謹慎;另一方面,今年春節相對較早,1月中下旬部分購房者已返鄉回家,客戶基數變小。
    對此,成交均價在1月呈現低位略增的現象,更多是由於市區項目成交比例增加,導致全市一手住宅房價結構性微漲。根據市住房和城鄉建設局公佈的數據顯示,蓬江區成交792套,江海區成交372套,新會區成交545套,台山市成交703套,開平市成交436套,鶴山市成交664套,恩平市成交350套。
    據了解,蓬江區部分符合備案價規定的項目存在集中簽約的情況,加上純新盤碧桂園濱江灣開盤集中簽約,從而拉升了成交量。專家分析,消費者對房地產市場的信心正逐步恢復。去年9月開始,蓬江區大部分房企優惠促銷力度大,促使很多客戶“上車”,考慮到網簽的滯後性,部分成交量在1月有所體現。蓬江區項目多且價格調整幅度較大,又是江門市民看好未來發展趨勢的重點區域,在多重因素影響下,使得1月蓬江區成交量環比有較大增幅。
    以各縣(市、區)一手住宅成交量環比情況來看,除蓬江、新會外,其他縣(市、區)環比均有所下跌,其中鶴山、恩平環比下跌幅度較大。專家分析稱,鶴山以外地客戶為主,臨近春節前夕,外地客戶置業計劃有所放緩,成交量有所下降,另外個別熱銷盤處於尾盤階段,整體推貨量也有所下降。而恩平成交量下降幅度較大,與當地的熱銷樓盤受品牌影響銷量驟降有關。
    除此之外,1月江門全市二手住宅成交1,403套,環比下跌49.1%,同比下跌34.7%
    據瞭解,2021年12月,新會區有一企業由於資產處置,集中簽約一千多套存量房,拉升了存量房的成交量。這使得1月全市二手住宅成交量環比有較大幅度下跌,實際上1月與前幾個月的成交量相差不大。另外,由於去年第四季度一手住宅市場促銷力度大,新房與二手住宅價格出現倒掛現象,成交以較舊的低總價二手住宅為主,但由於舊房的銀行按揭貸款有一定限制,使得二手住宅成交網簽量有所下跌。
    從各縣(市、區)二手住宅成交情況來看,蓬江區成交401套,江海區成交94套,新會區成交254套,台山市成交199套,開平市成交235套,鶴山市成交220套,恩平市成交0套。從環比來看,僅鶴山環比有增長,增幅為11.1%。
展望今年二手住宅市場的走勢,楊東卉認為,受銀行按揭貸款限制及一手住宅促銷力度大、價格低等因素影響,去年以來二手住宅成交情況未如理想,今年相信在樓市各項利好的“暖風”下,二手住宅市場將重回正軌。
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作者:wyx
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