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四川成都平均房價已達1.69萬元

发布日期:2022-02-22 16:18
    四川省成都市是西南地區重要的中心城市,更是我國位於西南兩大國家中心城市之一。隨著城市化的發展,推動了成都綜合實力的提升,現在的成都正處於經濟飛速、房價高漲、人口暴增的發展趨勢。
    在過去的2021年全年,成都共完成經濟總量達到1.99萬億元,同比2020年增量超過2,199億元(人民幣,下同),名義增速超過12.42%,實際增速達到8.6%。對於現在成都的經濟總量,在全國所有城市當中處於第7位,低於上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州,高於杭州、武漢、南京、天津、寧波、青島、無錫等地。
    2021年成都的經濟增速要高於全國平均0.6個百分點,可以說,成都是一座經濟飛速的城市,畢竟成都經濟體量超大,還能保持如此快的速度,側面也印證了這座城市經濟的確在飛速發展。巨量的經濟總量以及高增長的發展趨勢推動了成都預算收入的高增長,在過去的2021年全年,成都一般公共預算收入高達2,869億。對於一座城市而言,每年高增長和巨額的城市收入,自然會反哺這座城市的發展,大力推進城市配套設施的完善,促進城市基礎教育、醫療設施、生態環境、交通設施的蝶變。
    這些年成都的發展的確讓很多人驚訝,而對於現在的成都城市建設不亞於東部沿海的發達城市,在2021年全年成都用於城市預算支出就高達2,745億。隨著成都城市化發展,也讓很多在成都創業的年輕人開始選擇在成都安家,享受成都這座城市發展帶來的城市紅利。
    成都作為全國最為熱門的中心城市之一,深受更多年輕人的認可,前往成都安家創業的年輕人越來越多。根據第7次人口普查報告,現在成都市常住人口已達2,093萬人,相比於10年前人口暴增超過680萬人。這樣的人口增量,等於成都每年人口凈流入超過68萬人,也等於成都每年新增一座一個中等城市。越來越多的年輕人前往成都,也推動了成都樓市固定資產價值攀升,現在成都房價已經走在西南地區的第一梯隊,走在全國的前列。
    在整個成都地區的平均房價已達1.69萬,在全國316座城市當中處於第29位。現在成都房價與遼寧大連、浙江衢州、廣東佛山、浙江台州等地的房價差距在500元左右。
    成都作為西南地區重要的中心城市,與這些城市相比具有更高的城市能級,而對於未來的成都樓市房價或許潛力要高於這些城市。盡管成都不處於珠三角,也不處於長三角,更不處於京津冀,但成都是成渝經濟圈的主導,是成渝經濟圈兩大核心城市之一。
    成都的管轄面積大約為1.43萬平方公里,而現在成都人口在全國排名第4。盡管成都地區的管轄面積超大,但以人口密度看待成都這座城市,每平方公里人口密度可達1462人,側面印證了這座城市的確吸引很多年輕人。由於成都地區的管轄面積很大,所以成都擁有很多城區和很多縣級城市,如果包括高新區、天府新區和東部新區在內,那麽整個成都可以劃分為23個區域。對於年輕人而言,前往成都安家重點選擇成都的核心區和成都經濟發展較好的區域。現在的成都,已經有8個城區的人口突破120萬。另外處於90萬到100萬區間的區域有三座,屬於70萬到80萬區間的區域有6座,而處於50萬以下的區域,只有4座。
    就目前成都地區房價而言,位於成都中心城區以及成都經濟發展較好的區域,樓市房價有很大的支撐,而樓市固定資產價值攀升較快的也主要是這些區域。核心城區房價高主要與核心城區配套設施完善有直接關系,現在成都地區房價高於2萬的主要是三大核心城區,分別是成都的錦江區、武侯區、青羊區。
    據瞭解,成都錦江區平均房價已高達2.41萬,武侯區平均房價已高達2.4萬,而青羊區平均房價已高達2.35萬,這三座城區的房價差異很小,當然這三座城區均不大,是成都樓市寸土寸金的區域。隨著這些年成都大力推進城市化,現在成都成華區、雙流區、金牛區樓市房價也不低廉,處於成都樓市房價的第二梯隊。成都成華區平均房價約為1.92萬,雙流區平均房價約為1.85萬,而金牛區平均房價約為1.71萬。從這三座區域房價分佈也可以看到,隨著城市化發展,三座城區樓市房價也逐漸拉近距離。
    成都地區的房價高,主要是6座城區房價高,而對於成都其他區域的房價要低於成都地區的平均房價。成都龍泉驛區房價大約為1.39萬,溫江區房價大約為1.22萬,新都區房價大約為1.22萬,碑都區房價大約為1.17萬。這四座區域的房價處於成都地區樓市房價的第三梯隊,也是很多新成都人重點選擇的區域,是很多剛需群體重點選擇的權利。
    除開這些城區外還有新津區以及青白江區,現在新津區的平均房價約為1.05萬,青白江區的平均房價約為0.75萬。從這兩座遠城區的房價與成都絕大多數城區房價相比,可以看出遠城區樓市的房價遠低於近郊城區的房價,更遠低於成都中心城區樓市的房價。這些年成都大力推進縣域城市的發展,現在成都很多縣級城市發展都相當不錯。
    如今,成都簡陽市平均房價約為0.95萬,要高於成都遠城區青白江區。彭州市的平均房價約為0.76萬,崇州市的平均房價約為0.91萬,都江堰市的平均房價約為0.99萬,邛崍市的平均房價約為0.88萬。從成都地區這5座縣級城市樓市房價可以看出,現在成都縣級市的房價也不低廉,與萬元差距越來越小。在成都地區還有金堂縣、大邑縣、蒲江縣等三個縣域城市中,金堂縣的平均房價約為0.69萬,大邑縣的平均房價約為0.93萬,蒲江縣的平均房價約為0.8萬。
    成都是一座均衡發展的城市,各區縣呈現“你追我趕”的發展趨勢,盡管成都還有很多縣域城市,隨著成都的發展,未來的成都,或許也是一座全域城市化的城市。從地緣角度上看,與東部沿海城市相比的確存在一定的劣勢,但成都這些年的發展,的確讓我們看到成都這座城市的努力。而成都的發展也印證了城市只有在不斷創新不斷改變當中,才能提升自我,加速城市的蝶變。
    在過去的2021年全年,成都的確取得傲人的成績,不管是經濟發展上還是整個城市建設上,對於成都來說都已成歷史。而對於接下來的2022年以及接下來的十年,更是全國城市你追我趕的十年。對於成都這座城市而言,更是成都實現自我超越的起點和實現自我超越的黃金10年。
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作者:wyx
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