新聞快訊

今年北京樓市將告別“民企時代”

发布日期:2022-02-22 16:43
    2022年2月16日至17日,北京2022年度首批集中供地開始“正式登場”。
    這一次北京的“集中供地”一共18宗地,將分成兩批競拍,很顯然2022年首批地規模要比2021年的首批供地少太多了,基本“腰斬”。第一批競拍在2月16日進行,由於各個地塊僅有一家房企報名,所以第一批8宗土地全部“底價成交”,同時還有一塊地“流拍”第二批競拍在2月17日舉行,在現場來競拍剩餘的9塊地歸屬,從目前報名的房企情況來看,幾乎是“清一色擁有國企央企背景的開發商”。
    比如擁有央企中交集團背景的“綠城”,已經拿下“石景山劉娘府地塊”、“朝陽崔各莊地塊”和“亦莊新城地塊”,耗資高達100個億以上。央企華潤則已經拿下“豐台紀家廟地塊”和“石景山首鋼園區地塊”,耗資高達80個億以上。央企保利和金地的聯合體,則以42億拿下“王四營L04地塊”。央企中海和廈門國企建發分別拿下“大興區舊宮鎮A2至2地塊”和“昌平地塊”,分別耗資25個億和27個億。如果再加上2月16日第一批競拍的房企,包括中海、中建、城建、北投、興創等,北京第一批集中供地已經全是“央企國企的天下”。
    很顯然,北京樓市在2022年將告別“民企時代”,進入“央企國企時代”。
    當然,這並不僅僅是北京樓市的“特征”,但北京房地產市場是全國的“風向標”,北京房地產的變化就代表了全國房地產的基本變化趨勢和潮流。未來5年,中國房地產將會全面進入“央企國企時代”。而出現這樣的變化,主要基於當下的三大宏觀經濟背景。
    首先,中國房地產已經進入“全面去杠桿”“去金融化”的階段。比如2022年1月份的社融數據就顯示,居民房貸規模同比不僅沒有增加,反而還在減少,說明投資購房人群暴跌。央行和住建部一而再,再而三的強調:“堅決不能把房地產作為刺激經濟的短期手段”,在需求端要堅持“房住不炒”。很顯然,房地產目前依然是被限制的“重要領域”,中國最大的房企萬科,甚至已經喊出了“中國房地產已經進入黑鐵時代”。
    其次,中國房地產“瘋狂加杠桿”的時代暫時結束了。民營房企“債務危機”集中大爆發,在2022年將會進入“償債高峰期”,賣身還債的房企數量和規模會持續放大。在過去10年的房地產瘋狂擴張浪潮中,中國的民營房企積累了“巨額債務”,隨著房地產“去金融化”的開始爆雷。2021年民營房企爆雷,只是一個開始,2022年才是債務償還的高峰期,更多的民營房企將會進入“賣身償債”的過程。2022年1月,中國央行宣布“房地產並購款將不納入三條紅線監管範圍”,於是國企央企開始了對民營房企的“大規模並購”。
    再者,中國房地產的“民營時代”終結了。中國大城市的“居民居住問題”原來越尖銳,中國房地產開始從“市場化”“商品化”向“保障化”“租賃化”轉型。在過去十年,城市居民解決居住問題的唯一通道就是“買商品房”,結果推高了城市房價,也制約了中國的人口城鎮化進程。
    進城的人口越來越少了,年輕人也越來越不願意生孩子了。目前看解決的辦法之一就是“住房保障化”,“住房租賃化”,讓房企為進城的年輕人提供更多的“保障性租賃房”。而這個重任,只有“央企國企”才能勝任。中國房地產的“商品化”“市場化”可能走到盡頭,中國樓市將進入到“半計劃半市場”的雙軌時期。
    基於以上“三大宏觀背景”,中國房地產的“民營企業”的生存空間一定會越來越小。“央企國企”主宰中國房地產,已經是未來5年中國的必然的趨勢了。
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文章来源:
作者:wyx
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