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北京租金結束“5連跌” 掛牌均價上調至約91元每平

发布日期:2022-02-22 16:50
    對於北京而言,每年的11月份至次年春節,或許是人流量變動最大的一段時期。有人退租房子,離開北京,也有人在春節後來到北京租房。也正是由於人流量的變動,北京房屋租賃市場的價格和成交量也有所震蕩。
    從2021年11月份至今年1月份,北京租賃市場成交量連續3個月呈現下降態勢。此外,從2021年8月份開始,北京租金已經“5連跌”,今年1月份,租金有所反彈。業內認為,隨著外來人口回京,預計2月份北京租賃市場或迎來“小陽春”。
    相關數據顯示,截至2022年1月份,北京的租賃市場成交量連續3個月呈現下降態勢,市場遇冷。貝殼研究院發布的數據顯示,2022年1月份,北京租賃市場成交量環比減少14.2%。其中,豐臺、大興、順義區月度成交量環比減少超過20%,僅東城、昌平、西城區成交量降幅在10%以內。
    同時,成交周期也在不斷延長。2022年1月份,北京房源成交周期持續走高,環比延長3.7天,達到39天。針對北京租賃市場遇冷的原因,專家認為,春節假期前後,北京很多外來人口返鄉過節,租賃需求減少,換租動力不足。同時,春節前後,北京部分區域出現疫情,也使得租賃需求得到抑制。
    值得關註的是,從2021年8月份開始,北京的租金連續5個月呈現下降態勢。朝陽區的一位房產中介工作人員表示,年底以及春節前後的這段時間,很多外來人口返鄉,導致退租的情況也比較多。因此,年底以及春節前後,在價格方面, 由於可選擇的房源較多,租客更有議價權。
    “春節是一個重要的時間點。很多人會在春節後換工作,然後有換租的需求,那多數人會選擇在春節前就直接換租新房子,並同步使得租賃市場熱度增加。”房產中介工作人員說到。近期,北京租賃市場的價格的確有反彈的態勢,根據大數據顯示,2022年1月份,北京租金水平為85.7元每平米,環比微漲1.8%,租金結束“5連跌”。
    “實際上,專家認為11月份、12月份是換房子比較好的時間段。市場可選擇的房源多,價格也比較優惠。如果是春節後再換房子,很多房源都會上調價格。由於北京對外來人口的吸引力較強,租賃需求旺盛,租金基本恢復至疫情前。 據瞭解,2022年1月份,北京新增掛牌房源均價為90.9元每平米,環比上漲2.1%。這表明,業主對於後續租賃市場走高的預期較為強烈,租出房源的信心呈現上升趨勢。
    預計春節假期後,北京外來人口陸續返程,新增、換租需求增加,將推動2022年2月份租賃市場顯著升溫,春節後租賃市場旺季將顯現。
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文章来源:
作者:wyx
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