新聞快訊

專家:今年購房入二手房或新房現房

发布日期:2022-02-23 19:47
    隨著春節假期結束,人們慢慢又回歸到正常生活之中,但是對於樓市來說,人們依舊看不到樓市回暖的跡象。最近一段時間,不少城市的樓市調控政策都出現了放松的跡象,特別是重慶市、湖北省武漢市、山東省菏澤市、江西省贛州市等城市的首套房的房貸首付比例最低降至20%。首付比例的降低,一直都被視為樓市利好消息,這意味著購房門檻大幅降低。
    隨著越來越多的城市首付比例降低,很多人都開始擔心房價會在2022年再次出現大漲行情。因為早在2015年樓市行情不好的時候,國家就將買房的首付0降低至20%,並且在2015年之後房價就出現了大漲行情。
    現如今,大部分城市購買首套房的房貸比例還在30%,如果能夠降低到20%,很多原本買不起房子的人都能買得起房子了。其實按照目前樓市行情,就算首付降低到20%也不會讓太多人去購買房子,人們擔心首付降低負債率20%會導致房價上漲,根本原因還是擔心這是樓市調控政策放松的一個信號。
    過去2年,樓市行情之所以不好,原因不僅僅是受疫情的影響,更重要的是因為樓市調控政策在持續不斷收緊,不斷收緊的樓市調控政策,最終遏製了房價的上漲。而進入2022以來,隨著各地樓市行情越來越差,各地為了維護當地樓市問題和購房者合法權益,都開始針對樓市出臺了一些利好政策。除了將首付降低至20%以外,還有一些城市推出了購房補貼、提高公積金貸款額度等政策。
    正是因為不少城市的樓市調控政策有所放松,才讓很多人開始擔心房價上漲了。另外,很多房產中介和開發商也開始借機宣傳樓市即將回暖的消息,基本上拿各種樓市利好消息作為宣傳內容。大家都知道,我國的住宅雖然已經在1998年全面商品化了,但是目前我國的樓市依舊是樓市政策,受政策的影響非常大。
    如在2014年至2015年期間,我國樓市迎來至暗時刻,不僅房價不斷走低,同時房子也越來越難賣,樓市庫存不斷上漲。在那時,由於新房庫存不斷上漲,開發商的房子賣不掉,導致資金鏈緊張,不少房企都面臨資金鏈斷裂的情況。就是在這種樓市環境下,在2015年國家為了降低樓市庫存推出了一系列去庫存計劃,其中就有降低首付比例、買房補貼、鼓勵購買二套房等等。
    而現如今的樓市行情基本上和2015年差不多,並且現在各地也已經開始放松樓市調控政策,不少城市還出臺樓市救市政策。隨著未來一兩年樓市調控政策的放松,未來兩年的房價是否會走出和2016年一樣的大漲走勢呢?對此,可能很多人覺得在政策的支持下,房價大概率會開始反彈上漲,樓市也會很快回暖。

不建議以投資為目的購房

    現在人們買房子有兩個目的,第一個是為了居住,房子是人們生活中的必需品,關乎著人們生活的方方面面;第二個是房子是一種投資產品,並且是一個非常好的投資產品,在過去20多年,房價一路上漲,讓買了房子的人都掙得盆滿缽滿。那麽,房價為什麽會一路上漲呢?根本原因還是人們對房子的需求很大,房子供不應求才是房價持續不斷上漲的根本原因,所以,房價的上漲,最終還是需要人口的支撐。
    雖然從1998年住宅全面商品化之後我國房地產行業進入了高速發展時期,但是由於城鎮化建設的不斷推進,每年都有近2000萬的人口流入城市之中。有人口的流入,人們對住房的需求就會增加,就算房價很高,房價依舊會繼續上漲。但是現如今樓市中的情況已經不一樣了,根據統計數據顯示,現如今我國城鎮化率已經超過64%,並且超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子,戶均超過1.5套。可見,就目前樓市中的住房數據來看,我國已經不缺住房了,並且一些城市的住房資源更是已經過剩了。更重要的是,現如今每年新建成商品房都有750萬套左右,按照一套房子居住3個人計算,也夠2250萬人居住。也就是說,就算未來城鎮化建設速度不變,每年流入城市的人口也有足夠的房子居住。
因此,在目前的樓市供需關系下,未來房價已經沒有足夠的人口支撐了。所以,從長遠來看,房子已經不再適合普通人投資了,因此在2022年,不建議人們再以投資為目的購買房子。

樓市政策放松不突破底線

    最近一段時間,人們之所以擔心房價會繼續反彈上漲,根本原因就是不少樓市調控政策正在放松,這確實有可能房子房價上漲。特別是人們對樓市的信心,正在隨著樓市利好消息增多而不斷增強,很多投資客對樓市的信心都越來越強。其實,房價大幅上漲,根本不是目前的剛需購房者買房能夠實現的,必須要有大量的投資客大量投資房產才行。所以,房價是下跌還是反彈大漲,最終還是需要看投資客對樓市是否有信心,也就是樓市調控政策到底會放松到怎樣的程度。如果這次還像2015年那樣全面放開限購政策,並且推出樓市利好政策,那麽房價大概率會像過去一樣反彈大漲,但是很明顯,現如今樓市調控政策並沒有全面放開,更沒有開始全面救市。
    “房住不炒”或成為永久性的調控政策,這是著名經濟學家馬光遠的預測。“房子是用來住的,不是用來炒的”,這是目前樓市調控的底線,就算一些城市調控政策放松,都不會突破這個底線。因此,在“房住不炒”的大環境下,就不要期望調控政策全面放開了。

購買二手房或新房現房

    目前房地產行業面臨的最大問題就是資金鏈緊張,這也是目前絕大部分房企都面臨的困境。資金鏈斷裂,會導致房企經營出現異常甚至破產,而房企背後的一個又一個樓盤,不是停工延期交房就是爛尾。而一些房企為了緩解資金鏈壓力,就會選擇偷工減料來降低成本。對此,很多專家都表示,最近幾年和未來幾年新建的商品房,將是質量最差的一批。
    因此,對於準備在2022年買房的家庭,最好選擇購買二手房或者新房現房,二手房是最好的選擇。二手房是現房,小區房子質量、綠化環境、配套、交通都看得見摸得著,也不會像新房期望的那樣面臨延期交房甚至爛尾的風險。另外,現在二手房比新房更難賣,很多二手房業主為了賣房子,只能選擇不斷降低售價來吸引購房者註意。因此,現在二手房相比於新房期房還有價格優勢,所以,現在相比於新房期房,二手房現房才是最好的選擇。
浏览次数:4521
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章