新聞快訊 澳珠焦点

國家戰略促珠十字門樓市成灣區“黑馬”

发布日期:2022-02-24 15:26
    中央商務區(CBD)是一座城市實力的象征,是城市經貿、金融、科技功能的中樞,集中展現了城市的建設成果。目前广东省内已建成廣州天河、深圳福田、香港中環三大CBD,環顧整個珠江口,還差西岸正在崛起的十字門中央商務區。今年,《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》公佈。藉著國家重大戰略的東風,作為橫琴樓市外溢,最緊鄰的十字門,未來將“突出重圍”,成為大灣區經濟與樓市的“黑馬”,成為整個珠江西岸,乃至大灣區的新一代CBD,從政策紅利到地理位置優越再到配套完善,如此購房或投資的紅利一目了然。

    十字門“窗口”優勢明顯

    在城市發展的浪潮中,品牌房企的嗅覺一向最為靈敏,哪裡土拍最熱,也預示著哪裡的市場最光明。珠海作為灣區核心城市,在港珠澳大橋開通後,已成為全國唯一與港澳陸路相連的城市,擔負著加速粵港澳融合的使命,戰略地位顯赫。如今,珠澳合作開發橫琴,橫琴一體化發展提速,而十字門作為保十琴的重要板塊,享受橫琴政策利好的傾斜,承接澳門產業、人口的溢出,兩地交融“窗口”優勢明顯。
    十字門項目,佔據粵港澳核心交匯處——十字門中央商務區,左手澳門,右手橫琴,政策利好簇擁的“天之驕子”。這裡處於澳門、橫琴、主城三芯交匯處,多條通道直通橫琴,臨近港珠澳大橋出入口,坐擁珠機城軌3大站點,黃金區位無可比擬。
    城市的發展,離不開板塊輪動的必然規律。近年來,珠海主城開發漸趨飽和,城市外拓趨勢明顯,新房供應出現萎縮。珠海市區一手房明顯缺貨,拱北、吉大、新香洲等多個板塊在售新盤數量僅個位數。
    根據大數據顯示,2020年主城中心區一手住宅新增供應2,465套,環比下降42%,成交3,576套,也就是說“上架1套,賣出1.5套”,而且供應量明顯下跌。而主城“缺貨”帶來房價穩中有升也是意料之中,目前一手住宅價格穩站4字頭,就算是樓齡較長的二手房,單價也在3.5每平米萬元以上。
    值得註意的是,主城“房荒”的狀態,從長遠來看還有加劇的趨勢。珠海2021土地出讓計劃中,香洲土地供應僅5宗,而其中住宅地塊只有3宗,可見宅地供應稀缺。這都反應了一個現象:主城區能買的新房將越來越少。如此,十字門中海項目的亮相,對於“缺貨”的主城區來說,無疑是一大利好。

    地塊優越項目必定不凡

    十字門和深圳灣一樣,都有便捷交通與澳門、香港相連。連接深圳灣和香港屯門天水圍的深圳灣大橋通車後,為深圳灣房價步入快車道提供了重要推動力。畢竟橫琴摸高6萬元、澳門9萬澳門元,香港更是一個12.5平的車位都賣到了839萬港元,而十字門北區,僅為3萬元。這種巨大的價格落差之下,足以想象十字門北區的前景將十分廣闊。
    眾所周知,十字門的地段價值突破想象。中海十字門項目坐擁一線臨海景觀,資源得天獨厚,加上眺望澳門塔、橫琴金融島各大地標建築,築成一道魅力景色,有繁華的誘惑,也有海景的壯闊,而這或將大大“解渴”主城置業需求,成為不少改善型投資者的置業首選。其次,項目體量超45萬平,投資超100億元,佔位十字門核心區——琴澳融合窗口,享受政策紅利的傾斜,“含金量”不可小覷。
    據瞭解,中海十字門項目將是城市典型豪宅紅樹灣“2.0升級版”,不僅帶來產品的優化疊代,還包含人居理念和生活方式等價值的全面提升。中海深耕珠海多年,打造了中海銀海灣、中海名鉆、中海富華里等多個高端豪宅,中海落十字門,大有承擔“引領板塊蝶變”的使命,十字門人居界面即將升級,居住價值將不可同日而語。可以預見,隨著中海項目進階而來,屬於十字門的人居藍圖將愈發璀璨奪目。

    粵澳合作合體千億配套

    除此之外,在促進粵澳的人才、經貿交流方面,珠海在十字門落地了一系列相關項目。2019年底,澳門產業多元十字門中央商務區服務基地正式投入運營。這是珠海推動粵澳合作、促進澳門產業適度多元的標誌性項目。服務基地坐落於地標珠海中心大廈,業態涵蓋科技創新、特色金融、醫療健康等六大特色新興產業和澳門青年創新創業。
    服務基地總共12層,逾3萬平方米空間,目前已經實現100%簽約。簽約入駐的107家企業中,有101家澳門企業,3家香港企業,3家台灣企業,其中包含普華永道(澳門)、澳中致遠、澳創芯等多家知名企業。
    服務基地獲得多家澳門企業青睞的原因,除了硬件方面的優越條件,更有其提供的包括“公共服務+生活保障+金融支持”在內的全方位服務。以生活保障為例,服務基地還為入駐企業的員工提供了專線通勤巴士。針對部分入駐的青年創業項目,服務基地還提供融資擔保、轉貸、小額貸款、商業保理等全套金融支持,充分激發企業創新活力。
    珠澳兩地合作日益密切的背後,是完備的高端配套。十字門功能齊全、定位高端的配套,是兩地人才、產業交流的最好載體。綜合來看,十字門CBD的產業發展與配套,為粵澳合作的時代主旨、為澳門產業適度多元化提供了有力支撐。放眼整個大灣區,會發現十字門中央商務區的區位條件,與深圳灣非常相似。深圳灣同樣是擁有“高樓地標+大型公建配套”的組合就好像“春筍”+“春繭”。但十字門的優勢還在於,片區的系列核心配套更加集中,與澳門的聯系度也更加緊密。
    未來,在粵澳合作的大背景下,十字門中央商務區的優勢地位將更加凸顯。十字門中央商務區,正在成為整個大灣區的CBD,如果想分享珠海未來數十年的城市發展紅利地區,或可購房及投資版塊,那麽位於十字門核心板塊的華發琴澳新城,將會是一個合適的選擇。
浏览次数:6646
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章