发布日期：2023.06.05
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鄭州樓市新政19條：家庭可新購一套房
鄭州樓市新政19條：家庭可新購一套房
发布日期：2022-03-04 14:49
3月1日，鄭州官宣9項涉及房地產相關措施，其中包括：保障大學生在鄭安居，買房可獲補貼；鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房；為家庭限購套數內賣小買大、賣舊買新提供便利；引導下調住房貸款利率，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
該《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等五方面，共計提出了19條舉措促進房地產業良性循環和健康發展。其中在支持合理住房需求方面，放寬了大學生在鄭安居的購房、租房限制。
《通知》提出，保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生( 技工院校預備技師、技師)、專科畢業生 (技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。
《通知》提出，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。
《通知》同時稱，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
此前，鄭州有12個區域執行嚴格的限購、限售、限貸政策。其中，鄭州戶口限購2套，單身的限購一套。居民的首次購房貸款比例為30%，居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。
據瞭解，對於一些居民的居民改善性住房需求，《通知》則提出，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。
此外，為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
對房地產企業，加大信貸融資支持，給予企業項目貸款支持。將通過定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業並購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
在房地產去化周期小於18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大於18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。
對於安置房的貨幣化安置，也被鄭州市提上日程。推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。有市場觀點認為，此次新政落地後，有極大可能將激活鄭州的房地產市場。
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文章来源：
作者：wyx
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