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央行“大放水” 灣區樓市“窗口期”已現

发布日期:2022-03-04 16:34

    新年開局,樓市“暖風頻吹”。2022年以來,信貸、金融環境等明顯改善,政策底顯現,已是不爭的事實。如果說2021年是調控大年,那麽2022年便是“觸底回升”之年。春節前,國家提出“促進住房消費健康發展,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,央行“放水”成新一輪樓市行情的啟動。自此拉開了利好政策的序幕,“穩樓市”信號更是十分強烈。部分專家認為,置業者正在迎來購房的“撿漏”絕佳窗口。
    另一方面,近期部分房企流動性緊張,上市房企還疊加去年12月末財報結算的壓力,不少房企正在進行優惠活動。房企的“資金壓力+政策”的松綁,對置業者而言,是比較罕見的雙重利好,可以說,此時關註房地產市場,及時出手,或許會成為不錯的選擇。

 置業者擇機快行動

    今年“穩樓市”信號強烈,市場信心向好。1月份全國共發佈66條“穩樓市”政策,同比增長57%,其中一二線城市成交率先企穩,預計3月份之後有可能出現“小陽春”現象。毫不誇張地說,今年房地產基調已定,政策利好頻出之下,樓市築底重啟,提振市場信心將是主旋律。
    回顧去年數據,11月深圳新房成交套數達5,644套。對比近年同期,這個數字基本趕上了2015年這樣的樓市大年。二手房方面也是探底回升,全月過戶套數2211套,環比上升37.8%,創下近4個月新高。不僅深圳,近期整個大灣區的樓市,都有回暖跡象。根據數據顯示,11月廣州一手住宅成交9,071套,環比增長35.98%。成交面積96.06萬平方米,環比增長33.85%,這是去年廣州下半年最好的成交數據。
    其次,央行“大放水”,春節後的“窗口期”格外珍貴。在大方針下,樓市暖潮將會越來越顯著。自去年年底開始,央行不到一個月,連續降準降息。12月15日,全面降準,下調金融機構存款準備金率0.5個百分點;1月17日,央行降息,下調MLF和OMO利率各10個基點;1月20日,央行再次降息,一年期LPR從3.8%下調到3.7%,五年期LPR從4.65%下調到4.6%。可見央行“大放水”,貨幣政策寬松之年,已是“板上釘釘”。同時,春節後市場預期向好,不少城市房貸利率再下調。
    據瞭解,珠海不少銀行首套利率已降至5.6%,且放款速度加快。對買家而言,這無疑是一大利好消息,購房需求得到釋放,樓市回暖是大勢所趨。可能很多群眾會覺得,利率還會進一步下調,等等再出手會不會效果更好,然而專家表示,樓市觸底期,往往也是新一輪上漲周期的開始,宜早不宜遲。所以,春節後的這個“窗口期”,更具確定性。

 既要安全還要回報

    專家表示要把握住新一輪的行情,又要有足夠的安全墊支撐。
    買家擇機入手,“需要手速,更需要眼光”。按照市場慣性,一季度不少開發商都以“跑量”為主。“一口價單位、新春特惠房源、最高讓利35萬……”不少樓盤為了搶客,紛紛加入優惠和喊降價隊伍,打響開年“第一槍”。據調查,有項目單價從每平兩萬元左右下降至每平一萬七千元左右,直接將片區最低樓價拉回到“1字頭”。
    不過,面對樓盤價格大跳水,有人爭相買入,也有人持幣觀望,更多人覺得還是要理性看待。畢竟,眼下正處於最佳入市時機,如何用好手中這張珍貴的“房票”,才是重中之重。  
    根據當下市場走勢,專家表示,首先暴雷時代,房企頻頻出現問題,買房首選央企每國企這樣資金實力強勁的“國家隊”會更安心,如保利、華髮、華潤。去年深圳、廣州各地土拍,國家隊房企成交佔了絕大多數,背後就是國企過去多年穩健的發展策略,以及良好的財務狀況,並且國企還會更加主動地承擔社會責任。在不時有房企理財“暴雷”的今天,國家隊的產品,就是置業者資產配置的安全保證。
    “我們要先確保了安全,才能去談居住體驗、談投資回報。”專家說到。
    其次,在能力範圍內,買最核心的板塊。近年,深圳樓市分化加劇,有的項目據聞開盤僅賣了1套,也有的項目開盤日光。分化的行情,更能看出核心地段的產品,永遠是穿越周期的穩妥選擇,“跌時最扛跌,漲時最先漲”。近年來,深圳城市發展重心一路西進到前海,廣州則是向南到南沙。續後在“房住不炒”的主基調下,房子居住屬性回歸,買房要首選產業聚集,人才聚集的區域,居住價值更具確定性。

 市場從不缺購買力

    記者瞭解到,目前有樓盤降價走量急於回籠資金,也有樓盤“泰然自若”。在位於珠海科創北圍的華潤置地廣場,還未正式開盤,但內部鎖房已非常火爆。顯然,價值才是引領市場的根本原則。畢竟華潤項目佔位珠海科創北圍,有高新產業和高端人才聚集,所以“未開先爆”合情合理。
    華潤置地廣場作為世界500強華潤集團旗下的地產業務旗艦,華潤置地所鑄造的地標項目更是“信手拈來”。諸如全國商業綜合體如華潤萬象城,深圳地標建築如華潤春筍大廈,深圳高端都市綜合體如深圳灣悅府等,皆是獨一無二的城市地標。華潤置地廣場項目樣板房即將正式開放,分別為建面約89平方米的三房以及建面約105平方米的四房,佈局設計“可圈可點”,值得期盼。
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文章来源:
作者:wyx
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