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重磅利好政策疊加 灣區西岸迎商機

发布日期:2022-03-13 18:48
    澳商綜合報道  近日,國務院新聞發佈會上,銀保監會主席郭樹清提出,“不希望房地產市場的調整太劇烈,對經濟影響得太大,希望能平穩些。”此次對房地產的肯定性表述,將利於樓市相關金融政策迎來邊際放鬆。此外,全國超15個城市降低首套房首付比例,部分銀行首套房首付最低僅需兩成,僅2月份就有87個城市主流房貸利率出現下調,包括廣州、珠海、杭州等核心城市。在公積金方面,中山最高額度由80萬元(人民幣,下同)上調至90萬元。如此,多個重磅利好政策疊加,樓市正在“走出迷霧”,“買房之路”阻礙被減輕。
    不過,值得提醒的是,平穩是房地產發展的主基調,全國樓市分化是大勢所趨,而且由於債務陸續到期,資金承壓,隨後還會有不少房企要面臨巨大的挑戰。所以,對於普通人來說,買房既要選基本面好的城市群,還要選擇信得過的房企。

    先選看潛力城市群

    當今時代,早已不是一個城市孤軍奮戰的時代,而是城市群的競合,誰佔據的資源越多,誰就掌握話語權。談到城市圈,一定會談到大灣區。僅是珠三角9個城市,2021年的GDP就首破10萬億,比肩澳大利亞、俄羅斯等國家。毫無疑問,這里就是全國最強勁的風口之一
    面對5.6萬平方公里的大灣區,如何選擇成為另一難題。對此,專家建議首先鎖定珠江入海口,這里就是風暴眼的中心。據世界銀行統計,目前全球60%的經濟總量都雲集入海口,大灣區也不例外。其次,尋找價格窪地,享受城市成長紅利。由於發展階段不同,大灣區仍存在明顯價差,廣深當然好,不過門檻不低,港澳也很好,但除了價高還需要購房資格。
    在這樣的邏輯下,聰明的置業者不用只盯著灣區東岸,把視野拓寬到西岸,會擁有更多選擇。
    如珠海,珠江西岸的核心城市,粵港澳大灣區創新高地,得益於港珠澳大橋的連接,這里成為粵港澳三地風雲際會的橋頭堡,戰略地位顯赫。如中山,是世界級先進製造業基地,產業創新中心,隨著深中通道(預計2024年開通)開通日期縮短,中山作為深圳又一個後花園,備受矚目。再看江門,西翼樞紐門戶,粵西與大灣區的溝通橋梁,發展速度不可小瞧,2021年GDP達3,601億,增速8.4%,高於廣深,位列珠三角第3位。
    可以看到,作為灣區西岸的明星城市,珠海、中山和江門不僅擁有清晰、且無可取代的地位,未來發展潛力也看好。重要的是,相對於廣州優質地段單價5字頭、深圳重點板塊單價7字頭,在珠海、中山和江門,用二分之一,甚至三分之一的價格,就能撬動城市核心資源,實現品質居住。

    後需關注房企實力

    除城市群實力外,還要看房企實力。2022年,部分房企即將面臨的現金流挑戰仍舊不小,對於購房者來說,選擇央企或國企,更穩健。其次銷賣得好的企業,意味著品牌認可度、項目地段和產品力,都是被買家接受,並舍得為此砸下真金白銀的,如央企保利。
    保利已經深耕大灣區30年,深諳這片土地的發展紋理,踩準城市發展脈搏。根據機構統計數據,2021年,在大灣區房企利權益和流量金額榜單上,保利皆穩坐灣區頭把交椅。
    眾所周知,2021年房地產風雲變幻,挑戰重重,而保利發展“勢如破竹,”業績同比增長14%,成為唯一流量銷售金額破千億房企,達到約1,092億。此外,在一眾房企飽受債務困擾,在土拍面前躺平時,2021年保利以316萬平的拿地總面積,位列大灣區第一位。這既是保利看好大灣區,重倉大灣區的信心體現,更是保利實力硬核的證明。

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作者:wyx
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