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交通改善促佛山樓市迎新機遇

发布日期:2022-03-13 18:50
    澳商綜合報道  若問對佛山的第一印象,大概率會得到“廣佛同城”、“陶瓷之都”、“與東莞齊名”一類較為含糊的的答案。佛山市東接廣州、南鄰中山,與廣州共同構成“廣佛都市圈”,但城市內部整體分化嚴重。近年來,佛山作為廣府文化的發源地之一,在廣佛同城化合作,及兩城間的交通等規劃不斷落地推進的過程中,城市知名度有了提高,“佛係之城”的樓市也因此“水漲船高”,廣州居民對佛山樓市的需求大大增加。

五區不均衡致房價分化

    整體而言,佛山市內部是“撕裂”的,受曾經行政區劃的歷史變遷,以及地理位置上承接廣州產業轉移影響,其城市內部的經濟發展及人口分佈並不平衡,其市轄的五個區由於部分傳統產業的同質化競爭,阻礙了佛山全市整體的經濟發展,導致佛山全市總是給人一種的鬆散“聯邦”的感覺。
    近年來,在“廣佛同城”發展規劃的利好下,五區間各自探索不同的發展方向,同時其五個區的經濟發展趨勢的分化則愈發嚴重,相比於佛山市內的南海、順德、禪城產業發展較快、經濟基礎紮實的三區而言,三水、高明這兩個經濟相對落後的區則顯得較為邊緣化。
    回顧佛山的地產發展也是如此,在“買房盡量往中心區域優質房產靠攏”購房邏輯下,“禪南順”三個中心城區的因價格抗跌性更強、距離省會廣州的距離更近,而更受開發商和外來購房者的青睞。具體到各鎮而言,佛山限購區的鎮街往往都是漲價的主力,房價墊底的鎮街,跌幅也最大。
    從2021年來看,大瀝、里水、陳村、石灣、北滘和大良等中心城區房價漲幅都在10%以上,而高明更合、高明明城、三水樂平、三水南山等偏僻遠郊市場冷清,跌幅最大接近30%。過年回家時聽到在高明區鄉鎮工作的一名親戚說2021下半年高明區市面上甚至出現了3字頭、4字頭房源,但專家認為,這類房源即使成本價入手,也缺乏足夠的人口來接盤,因此除了當地自住購房者基本“無人問津”。

    交通便捷帶動樓市上漲

    回顧佛山樓市發展,印象中最為深刻的是2010年和2015至2016年兩個較為關鍵的節點。
    2010年廣佛地鐵的首次開通,開始助推廣佛間樓市逐步建立緊密聯系。如果房子恰巧坐落在途經禪城區的地鐵沿線周邊,那時街坊鄰里都會說“地鐵一響,黃金萬兩”。廣佛地鐵的開通在讓“廣州上班,佛山生 活”成為可能,大量廣州購房需求外溢帶動當時尚未進行限購的佛山房價快速攀升,經查證佛山市住建局官網的數據可知,2009年當時佛山房價僅每平方米5,855元(人民幣,下同),但到了2010年均價就漲到每平方米7,448元,短短一年間漲幅高達27%,直至2011年3月18日佛山版“新國八條”細則落地廣州人在佛山買房被一夜叫停,但佛山房價上漲的趨勢並沒有因此停止。
    2014至2015年全國連續兩年房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比下滑,佛山也不例外。在大環境行情低迷的下,2015年5月1日佛山全市取消限購,剛需、投資等群體的購房熱情再次被勾起,還記得那時身邊很多親戚朋友也是在這一時期購入了第二套新居。2015年火熱的市場帶動土地市場亦水漲船高,同年當代地產以每平方米11,539元斬獲金融高新區地塊,佛山地價進入萬元時代。

    時代推動佛山板塊分化

    2016年初寬鬆的貨幣政策,央行降準,“買房即可入戶”,佛山等一系列利好措施,給早前低迷的房地產市場帶來了一片生機。2016年10月7日,佛山針對禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德北滘、樂從、陳村、大良,這8個熱門臨廣區域,開始執行的新建商品房差別化限購和限貸政策,而從那時起“房價”就成了佛山人民,逢年過節口中閑談繞不開的話題。
    2016年後,伴隨著城市間綜合競爭力分化現象加劇,人才流動的分化趨勢日趨明顯,跨城置業也呈現出新的特點,佛山在廣州的影響下,與深圳周邊的東莞、惠州及等城一道成為了典型的“遷徙”型城市,開通其相對廣州更低的房價成為了更多“廣佛候鳥”人群的置業首選。
    2021年全國樓市“跌宕起伏”,在行業引發連鎖反應中,佛山這個“佛系的城市在巨浪中也難逃時代裹挾前進的命運時代,從上半年的“小陽春”,到下半年廣州客回流、整體新房成交量縮價升持續,板塊分化加劇。
    2010至2021十餘年間,隨著地鐵及各類城際交通規劃的逐步落實,地鐵周邊的房價也從每平方米6千元至7千元、50萬可買到小三房,漲到了如今每平方米2.5萬元的水平。現如今,佛山地鐵2號線已經開通,“禪南順”三區間的交通通達度也在一定程度上有了提高,曾經出行需要多次輾轉於各類公交、城際客運站的路程,現在2號線也能一站式到達,由此可見,交通的快捷便利帶動佛山樓市更好的發展。
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作者:wyx
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