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珠海城市“三價值”促樓市回暖

发布日期:2022-03-23 21:22
    近日,在國務院金融穩定發展委員會專題會議上,國務院金融委主任劉鶴表示,關於房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。隨後6大部門同時發聲,核心是為經濟、樓市“月臺”,財政部也表示,房地產稅將暫緩,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件,如此拯救市場和群眾低迷的信心。站在全國範圍內,尋找到接下來樓市回暖,群眾信心較強的城市並不難,首先需要滿足“三價值”,珠海便成為其中之一。

    房地產稅為何暫緩推行

    專家表示,說到底依然是環境不允許,樓市行情如此低迷,脆弱,再經不起一點風浪。從去年年底開始,官方的表態到地方的執行都在做一件事情,就是刺激成交,提振信心。可結果是,除了局部城市略有回暖,大面積回暖並沒出現。在這樣的節骨眼上,不可能還試點房地產稅來擾亂市場信心,所以房地產稅暫時被擱淺。但現在會議既然開了,今年樓市會怎麽走,部分專家認為,回暖士氣很強烈,且可能會有一次“大反攻”的機會。

    背靠國家政策好乘涼

    今年樓市回暖可能性大的最主要原因在於,國家的政策走向是他背後的支撐。專家說到,“我國樓市是政策市,樓市吃政策飯。”回顧2008至2009年和2014至2016年的全國性房價上漲都和放水有關,都和全國性降首付、甚至推動貨幣化棚改有關係。在國家政策大力支持之下,低迷的樓市瞬間轉向,房價轉而向上。而今年2月份開始的政策放鬆,和過去兩次的操作都非常像,降利率、降首付,鄭州也開始重啟貨幣棚改化,一樣的方法祭出,樓市肯定有所反應,也一定會回暖。
    只是哪怕配方一樣,但效果可能大相徑庭。
    專家認為,人口增量放緩、城鎮化所處的階段不同,可能很難有如前兩次全國全面性房價上漲的機會,也正因為如此,專家談到今年樓市只有結構性機會。
    部分人指出,房價有機會上漲20%嗎?專家也給予回復道,每年都有一些項目漲幅到了20%,但不是整個城市,也不是整個區域,甚至不是整個板塊,而是具體到板塊的某個項目。所以挑對城市,只是第一步,需要找到城市有價值的區域,以及深入到市場找到那為數不多的還能漲20%的項目。
    專家繼稱,“目前我們看好珠海這座城市,在全國性政策寬鬆及樓市回暖之下,樓市已經有了蠢蠢欲動的信號。”

    交通產業繁榮刺激樓市

    2月28日,廣東省發改局發佈了《廣東省發展改革委關於2022年區域協調發展戰略專項資金(重大項目前期工作經費)安排計劃(第一批)的公示》,公告內容提及到關於廣州地鐵18號線延長線的項目。據悉,廣州地鐵18號線從廣州出發,經中山到達珠海的一條跨市地鐵。這條地鐵線有了新進展,也就意味著粵港澳大灣區1小時通勤圈正在落地。
    早在2018年兩會期間,總理報告正式確定“粵港澳大灣區一體化發展”。2019年初,粵港澳大灣區發展規劃綱要正式發佈,其中特別提出珠江口東西岸要協同發展。隨後重大工程馬上提速,資金瘋狂湧入,18年開始的2年時間,港珠澳大橋通車、深中通道開建、深珠通道官宣、珠機城軌、十字門隧道進入主體施工階段。
    大量的交通建設,核心都在港口城市,而珠海恰好得盡了優勢。國際經驗表明,港口城市潛力巨大,珠海無論是自身發展,還是向外衍生,都能真正做到“遊刃有餘、進退自如”。總體來說,珠海在整個大灣區裡面,是陸路相連香港澳門的城市,而珠海房價相比香港澳門房價,自然佔有一定的優勢。並且,港澳珠大橋的通車使得珠海交通和地位得到更深一層的提升,也加強粵港澳的聯繫,對房價有著強烈的刺激。
    在交通的高度便捷之下,西門子、華大基因、華為、騰訊、阿裡、螞蟻金服等知名企業相繼落戶珠海,這是珠海樓市的第二把“武器”,產業。
    珠海的產業實力不弱,唐家灣高新區的GDP增速、上市企業、高新企業數都是全市第一。2019年,珠海高新區高新技術企業979家,這個數據已排在全國高新區的第22位。2020年11月15日,華為新一代技術應用創新中心落戶高新區,華為入駐高新區,無疑就是對珠海唐家灣的最大看好。不僅如此,2020年6月,珠海首次提出建設深珠合作示範區,要推動建設珠江口西岸高端產業聚集發展區,並且初步設計選址就在珠海高新區,珠海和深圳之後的產業交流一定會更加密集。如此一來,大量知名企業帶動人才聚集於此,人才落戶珠海,必定需要在珠海購房生活,城市能為個人或企業帶來發展的優質資源,自然可帶動吸引更多的個人以及群體來此居住、投資,長期以往帶動樓市“欣欣向榮”。

    珠樓市滿足價值三角論

    珠海不僅交通發展迅速,產業強,內外都能連接灣區核心城市,也是大灣區土地開發程度最小、低端產業聚集最小、農民房最少、人口密度和人口素質最均衡的城市,且自然環境優美,市區擁有綿延的海岸線,每年全國排名前列的空氣質量。
    除珠海城市實力,珠海的樓市也滿足房產價值三角論:有價值、有資金、有名額。有價值。首要標準一定是價值,沒有價值房子,再便宜都沒有購買的意義。有資金。關鍵是要買得起,4個一線城市都很好,都有價值,關鍵是價格高昂,大多數人無法負擔。有名額。在有價值、有錢的前提下,關鍵還得有名額,一線城市大部分人的困擾“是有名額的沒錢,有錢的沒名額”。所以綜合考慮,珠海剛好能滿足以上3點。
    此外,從一月份開始,珠海各大銀行的利率開始回落,對於剛需客而言,無疑是莫大福音。並且珠海的放貸速度非常快,根據當地銀行工作人員的消息,現在珠海部分銀行比如廣發銀行,過完戶之後放款速度最快只需要一周,這已是珠海2年時間內非常難得的寬鬆信貸時候。
    據記者瞭解,目前珠海在售新盤熱度已明顯好轉,珠海唐家某盤入市,前幾天傳出單日破億的消息,十字門的超大盤看房人也明顯多起來,遠超年前熱度。市場熱度的回升,勢必會拉升信心回歸和價格回歸。現在會議已開,接下來需等待各地政策的落地。
    專家認為,要瞭解樓市回暖時期,探尋對自己無論是剛需還是投資最合適的市場,靜待時機的同時,更要抓住機遇。
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作者:wyx
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