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深圳樓市並未“樂觀回暖”

发布日期:2022-04-20 22:32
      澳商綜合報道“樓市真‘回暖’了,看房人暴增...”可能並未有大眾想得那麽樂觀。三月份,深圳新房賣了2,859套,環比漲45.9%,成交面積更是攀升了50%;二手房成交1,117套,環比漲28.1%,猛地一看,漲了算是“好消息”,但環比的漲幅幾乎沒有意義。不少業內和中介都喊出了“小陽春”的口號,實際上,“環比”掩蓋了“同比”的慘,看房是有增加的,而所謂的深圳樓市已“回暖”,買房潮並未真正來到。
      必須看到,疫情影響導致三月後期的帶看量和成交量都有“返潮”的影響,光看數據的環比給深圳樓市下“回暖”的定義,或許有點言之過早。超過60個城市出台穩樓市政策,寬鬆政策包括了購房補貼、公積金寬鬆、降低首套房首付比例等等,且4月份開始,又有兩個城市宣佈取消限購。
      限購這類行政命令的退出,是一個房地產市場的強信號。但針對像深圳這樣的一線城市,會取消或“鬆綁”限購可能的問題,專家表示,目前來說一線沒有取消限購的可能。從現實層面來看,雖然市場依然保持疲軟的態勢,但一線城市或熱點城市尚未有“放鬆”行政命令的跡象。
      有業內人士表示,過去10年,房價透支太嚴重。在每一輪房價的上漲周期後,樓市的玩家就越少,到最後只剩下高收入群體和高杠桿群體。樓市進入“負債”時代,杠桿買房也已接近瓶頸。其次,有可能在政策口子放開後,好不容易冷靜下來的市場如果又產生過熱現象,這是官方不想看到的。
      從深圳二手房指導價的調整幅度就能看出“端倪”,3%至5%的幅度也將對市場產生不了很大的影響,這是官方的一種“穩樓市”的態度延續。有專家認為,取消限購的城市短期內調整壓力仍比較大,可能還會調整需求端的寬鬆政策,但是一線城市的寬鬆程度則“比較有限”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,第二季度開始,政策“放鬆”的節奏將會加快,除了現有已公佈的政策,其他一些政策也會有一些“鬆動”的地方。如過去關於二手房交易的增值稅政策、預售許可標準的下調、限購方面的社保繳納認定標準調整、三孩家庭和新市民的購房金融支持等,預計也會陸續出現,進一步激活合理住房消費需求。
      政策不“鬆綁”,賣房子的人也不好過。對於房地產從業者來說,看房多並不等於真的能把房子賣掉。有中介表示,“看房的人是多了,但成交依舊不容易。”但也有同事靠轉介新房,一個月收了傭金40萬。他表示,他負責的二手房業務,依然是“涼涼”的狀態。二手房方面,他認為,這一輪下行,學區房的價格最慘,降幅在20%左右,其他二手房的降幅普遍在10%左右。
      針對目前深圳樓市的狀況,專家提示,首先房價沒有漲。但房價沒有漲的另一種意思,是房價的下調幅度雖然有限,目前整體房價是沒有上漲的可能性的。其次看房量近期有所提高,3月底各城市的找房熱度已經有所“擡頭”,包括深圳在內的都有“報復性看房”的態勢。最後,對於有買房準備的人,一定要早點準備好。
      專家認為,上半年是利好置換需求群體的時候,這時候是盤整優質資產的好時機,但是現在豪宅已經有部分業主心態發生變化了,有調高報價,淘筍盤需要加緊。而打新的買房人則可以在下半年看看,一些優質的核心區域的新盤,也值得看看,但需要提前準備好流水、資質等各方面,以免“馬失前蹄”。
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作者:wyx
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