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珠海房地產廣告不得宣傳“學位房學區房”

发布日期:2022-04-27 23:44
      引言:現如今,家長為了讓子女獲得更好的教育,不惜以溢價更高的價格,購入名校對口的“學區房”。“學區房”,指的是具有稀缺性學校區域的房產,是房地產市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結果,也是現代教育改革的主要阻礙。家長用半生的奮鬥,換取下一代更好的教育資源,這必然沒什麽錯,但用孩子的教育甚至家長的文化水平,來換取更高的房價,這個顯然就變了味。而就近入讀,才應該是“學區房”的本質......
澳商綜合報道 近日,為加強對房地產廣告的規範和指導,維護房地產市場良好秩序,珠海市市場監督管理局發佈《珠海市房地產廣告合規指引》(下稱,《指引》)指出,不得宣傳“學位房”“學區房”。專家表示,“學區房”本質是為了更好更方便適齡兒童就近入學。但不得不承認,在教育資源上的投入,每個學校確實有差異,而差異最終形成了教育資源分配不公,如此更加凸顯“學區房”的重要性,也將進一步增加買房者們的焦慮。再加上近幾年開發商與教育集團的頻繁“聯姻”,配建名校成為開發商主要宣傳手段,購房者也越來越看重對口學校的品質,但事實上並非所有“學區房”都“貨真價實”,加之《指引》發佈,或許在告知大眾,“學區房”或許即將跌落“神壇”。

      住房與學位“不再掛鉤”

      此次《指引》指出,房地產廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容,不得欺騙、誤導消費者,如宣稱“中國空前,珠海絕版”“5.1米極致層高,買一層送一層”“主推戶型2小時勁銷90%,幾近售罄”“140至165平方米山湖大邸僅餘十席”等。此外,房地產廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”“頂級”“極品”和“第一品牌”等用語,不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾,不得宣傳“學位房”“學區房”,將住房與學位掛鉤。
      《指引》強調,房地產廣告不得混淆房屋土地使用性質或房屋用途。不得使用“商住兩用”等宣傳用語誤導消費者將非居住用地誤以為為居住用地;不得將實際用途為“辦公”“商鋪”等商業辦公性質的房地產宣傳為 “住宅”“公寓”“酒店式公寓”等;不得使用“定居”“安家”等詞語,或者起居室、臥室、廚房等裝修效果圖,使消費者誤認為是住宅。且房地產廣告不得以欺騙方式誘使用戶點擊廣告內容,如編造“最新通知”“新政”等。同時不得含有升值或者投資回報的承諾,如宣稱“實力保障財富升值”“買到即賺到”“年回報率高達14.2%”“開盤必爆搶 熱銷必升值”等。房地產廣告不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置,如宣稱“10分鐘內即達拱北口岸”“距日月貝僅10分鐘車程;30分鐘內抵達高鐵站”等。
      與此同時,房地產廣告中房源面積應當標明為建築面積或套內面積,不得使用諸如“100平方米高拓房”“八平方米精裝極小戶”等容易引起誤導的模糊用語。廣告中涉及所有權或者使用權的,所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。比如,不得宣傳“一萬元即可買到一個洗手間”。

      “學區房”曾“穩操勝券”

      在大眾眼中,近幾年中國樓市穩賺不賠的“秘籍”便是投資“學區房”。優勢教育成為房產的附加屬性,令其在樓市暢通無阻,“學區房”更是漲勢兇猛。因其漲勢過猛,此前教育部出臺“多校劃片”政策來遏制“學區房”的暴漲。但不管前方有多少不確定因子,依舊還是有很多家長,為了孩子,義無反顧選擇珠海“學區房”。即使“學區房”有著諸多爭議,但家長們的焦慮,硬是把“學區房”買成了“硬通貨”。
      部分民眾表示,“買‘學區房’看起來比其它的房子都要貴,但這麽多年過去,也有很多人印證了買學區房’,其實虧損的機率很低,基本上都能保本買,甚至還能賺”。因為同樣是投資孩子的教育,去讀私立名校,屬於純消費,而購買“學區房”能夠獲得優質教育資源,用完學區後再轉手,沒準還小賺一筆,則屬於投資。
      事實上,雖然近幾年樓市幾乎都處在橫盤階段,但“學區房”始終保持著逆勢增長的勢頭。以珠海為例,早前時一項數據分析表示,香洲區樓齡在10年內、漲幅排名前十的樓盤,有九個都是優質“學區房”。就連新加坡花園一期這種樓齡超過20年的舊小區,因為有文園中學加持,目前在售均價沒有低於兩萬的,總價最低那套更是得賣至250萬元(人民幣,下同),而這個價位買一套上沖的次新三房都綽綽有餘。

      認清“學區房”表面概念

      每年的3至5月,便是“學區房”買賣的旺季,家長們為了小孩讀書紮堆買“學區房”,這時候“學區房”房價及話題會再度被推嚮高峰。
      如文園中學“學區房”:五洲花城,八年樓齡,均價大概在每平方米3.5萬元左右;鳳凰中學學區:華發四季,七年樓齡,均價不到每平方米3.9萬元;香華實驗學校“學區房”:格林春天,15年樓齡均價也在每平方米3.3萬元。就已經運營的學校來說,珠海省一級小學只有10所,其中香洲區八所,鬥門和金灣各一所。中學來說,前最受民眾關註的公立初中前三為文園中學、紫荊中學鳳凰路校區、九洲中學。
      早前隨著2020年珠海教育局官方提醒,公轉公插班行為已經被打斷,也就是說孩子在珠海公辦學校讀書,幾乎只能一直讀到小學畢業。因此專家認為,選擇“學區房”的時候,盡量選擇優質的雙“學區房”,這樣可以解決孩子從小學到初中九年的教育問題。其次,如果想選擇好的學區,盡量將“學區房”前置2至3年購買,這樣更為穩妥。因為鳳凰小學、香華實驗學校、十一小、十二小、前山小學、區實驗學校、九中、十一中已嚴重超遠,戶籍新生也將面臨統籌分流的境地。家長若看好這幾個學區,需要盡早做安排。這裡需要註意的是,在珠海並不是隨隨便便買一套房子就能讀名校,購房之前應當了解清楚其所對應學校的入學政策和條件,不能被表面“學區房”的概念所迷惑。

      “學區房”或將迎“洗牌”

      有人說,再好的“學區房”比不上家裡的書房;也有人說,選擇“學區房”,是選擇一幫志同道合的人,讓孩子在相似且優質的學習環境中成長。但相對於普通的商品房,“學區房”的入手成本自然要高上不少,經濟允許的前提下,為孩子買“學區房”完全沒問題,但對於普通剛需家庭來說,如果舉債、舉全家之力、不惜降低生活品質而花高價去買“學區房”,一方面“學區房”太貴,另外一方面如若孩子自身不努力,再好的“學區房”也是“竹籃打水一場空”。
      專家表示,從前的“學區房”並不單單是消費品,還具有金融屬性。等將來孩子讀完書,“學區房”的出手率相對較高,可能並不會“打水漂”,而是具備一定的升值性。但“學區房”將來是漲是跌,首先主要取決於整個樓市行情是上行、平穩還是下行。且在“房住不炒”為政策主基調的當下,未來幾年珠海房價大概率不會出現暴漲的情況,而是極大可能出現穩中微漲甚至微降。如今,珠海市發佈最新房地產廣告合規《指引》中又明確提到不得將住房與學位掛鉤,今後利用“學區房”進行大規模的樓市炒作,或以此投資用來獲巨額升值的可能性或許將會變得很小。
      此外,3月24日廣州市黃埔區教育局在官網發佈過的《關於房地產涉及教育宣傳的溫馨提示》中也明確提到,房地產開發商或其銷售人員對項目公共教育資源配套及項目周邊學校、幼兒園的所有宣傳和承諾,均屬於開發商或銷售人員的單方行為。現如今,買“學區房”真的要擦亮眼睛,優質的樓盤配上優質的教育,站在購房者的角度來看,自然是一件錦上添花的好事,但利用教育資源惡意炒高房價,惡性競爭片區教育資源,從而進一步加大教育分配不公,這顯然不是大眾所推崇的本質目的。讓教育回歸教書育人本質,讓房子回歸居住屬性才是我們應該追求的。
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文章来源:
作者:wyx
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