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珠海中山積極推“救樓”政策

发布日期:2022-05-05 11:24
      五一剛過,全國的房地產政策調整資訊越來越多,樓市“至暗”時刻將要過去?2022年4月29日,中央召開政治局會議,對房地產有了新提法。會議強調,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,專家表示,此次會議對房地產做了全新定調,可促進房地產市場平穩健康發展,且地方政府隨跟樓市全新基調,珠海滿足合理信貸需求,中山已調整限購政策,未來將有三個趨勢成為樓市主流。

      加大房企支持力度
      趨勢一是對房企支持力度加大 防止更多房企資金出現問題。
      此次會議強調,要管控風險,守住不發生系統性風險底線。對於樓市來說,大規模出現房企資金鏈斷裂就是最大金融風險,從恒大等地產公司相繼“暴雷”後,已經衝擊到越來越多的房企,導致樓盤停工等問題,如果房企範圍擴大,負面影響將會擴大,這不是大眾期待的局面。那麼,在此次會議後,出問題房企很大可能會得到扶持,目前存在經營困難的也會得照顧,防止出現問題。對經營良好的房企,也會給以支持,從而做大做強。

      中限購做出鬆動調整
      此外,會議明確提出支持地方根據當地實際情況出發,趨勢二為地方有了更多自主權 因城施策將更精準,從而完善房地產政策。除降息之外,各城相繼還有解除限購,限貸,限售等在執行政策。據統計數據顯示,一季度全國已經有80多個城市出台樓市政策。
      據悉,中山為全面貫徹落實中央人才工作會議精神以及省、市關於做好人才服務工作部署,進一步加強和改進新時代人才工作,吸引更多非中山戶籍的各類人才到中山就業創業,打造人才創新創業熱土。4月28日,中山人社局發佈《中山市人力資源和社會保障局關於進一步優化我市人才安居保障措施的通知》,持有大專以上(含大專)學歷證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才,可在全市範圍內購買一套新房,限售兩年,房貸政策按國家有關規定執行。

      珠滿足合理信貸需求
      專家認為,珠海其實也已經釋放出了信號。4月28日,珠海官網發佈了《珠海銀保監分局 人民銀行珠海市中心支行 珠海市金融工作局 珠海市人力資源和社會保障局加強新市民金融服務工作實施細則》,要求滿足合理購房信貸需求。
      其中第十三條表示,要滿足合理購房信貸需求。轄內銀行機構要緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,貫徹落實差別化住房信貸政策,合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準,建立科學審慎的信用評估體系,對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民,合理滿足其購房信貸需求,提升借款和還款便利度。
      第十四條則表示,將助力提升住房公積金服務水平。轄內銀行機構要配合政府住房公積金管理部門做好公積金個人自願繳存業務,暢通新市民住房公積金繳存管道。住房公積金貸款受託銀行應積極滿足符合條件的新市民住房公積金組合貸款的需求。
      顯而易見,珠海是以支持購房為主的,當然前提是“房住不炒”的大方針。要知道,現在多地除提高公積金貸款額度,放寬購房門檻外,甚至不排除對剛需購房客戶給以政策扶持,給以稅費減免,給特定人群利率優惠,實施人才購房補貼等等。這樣的大環境下,會對購房者置業非常友好。
      專家認為,市場中潛在購房需求會被激發出來,從而撐起一部分成交。在五一小長假裡,無疑是給市場打了一劑“強心劑”。現在的市場,信心比黃金還重要。不過群眾也不可盲目樂觀,想房價大漲的可能依舊微乎其微。

       市場信心逐步恢復
      據瞭解,在珠海一季度好幾場土拍中,均以底價成交,一方面有利潤留給房企,另一方面市場需要活躍。要知道,在現在多數房企信心不足,拿地不積極,或者很多房企沒有實力拿地。
      趨勢三為,未來經營良好的房企將迎來絕佳的機會,土拍市場競爭相對變小,而土地更優質,價格相對便宜,做出來的樓盤更優質,銷售也更容易,購房者也買得放心,從而形成良性迴圈。當然,未來房企發展也將呈現兩極分化的狀態,經營好的房企會穩步向上,實力不夠的房企會慢慢退出“舞台”。希望大家都能先“活”下去,兜裡都有錢,隨後將慢慢好起來,迎接全新的時代。此前,相信在觀望的購房者不在少數,如今的市場瞬息萬變,專家提醒大家一定要多加注意,謹慎選擇。
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作者:wyx
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