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深圳4月二手房網簽環比增近七成

发布日期:2022-05-25 10:24

  澳商綜合報道 作為大灣區兩個經濟強勁的一線城市,廣州、深圳兩地的樓市調控政策目前並沒有明顯變化,但深圳的成交量在保持低位多月後,出現了“回暖”跡象,4月二手房網簽環比增近7成。當下深圳樓市仍處於嚴格的調控期,新房市場早已進入買方市場,5月以來,深圳多個項目以各種促銷活動搶客。

  5月位於寶中片區某樓盤加推,開發商在促銷海報上寫道,成交送價值約6.9萬元(人民幣,下同)酒店定製禮、1年物業管理費。據悉,該項目於2021年10月獲批預售證,備案均價約每平方米10.2萬元。“五一”期間,該項目推出5套特價房單位,單價區間為每平方米6.9萬至7.6萬元。位於阪田闆塊的某樓盤5月加推了512套新房,備案均價約每平方米6.2萬元。深圳一位房產中介告訴記者,該項目於4月30日啟動轉介,開發商給出2個點的傭金,成交10套以上傭金為2.5個點。據開發商成交喜報信息,該樓盤在5月的頭三天,分別成交了28套、33套、22套。

  大數據統計顯示,“五一”期間深圳開盤3個項目,其中兩個項目開盤去化接近70%,相比4月開盤項目去化率上漲。二手房方面,深圳也實現了成交量的反彈。深圳貝殼研究院統計顯示,今年“五一”假期深圳二手房實際成交量相比去年同期增長8%,其中換房改善需求陸續釋放,750萬元以上的中高端樓盤成交增多。

  據調查,4月深圳全市二手住宅過戶量為1,860套,環比增幅已達近七成,但還沒有突破2,000大關,離往年深圳5,000套的“榮枯線”更是相去甚遠。作為預判樓市走嚮的重要信息,深圳土地市場對房企依然保持著吸引力。4月29日,深圳今年第一輪集中供地推出8宗地,共有19家房企參與競拍,每一宗地均觸頂溢價15%成交,其中5宗地塊進入搖號環節。

  相較於深圳土拍市場的火熱,5月5日備受關註的廣州首輪集中供地則表現平平。18宗地17宗成功出讓,1宗流拍,收金341.4億元,其中15宗地以底價成交,這也體現出開發商對兩個城市樓市前景的不同預期。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,廣州和深圳去年以來是民營房企風險比較集中的城市,目前整體還在資金鏈風險處置的過程當中。

  他表示,此次廣州土拍的底價和溢價率比較合理,取消了競配建,全面給開發商讓利,再加上國家及地方全面紓睏行業和市場,預計下半年市場會回升。一批次供地預計在年底入市,或將取得不錯銷售業績的同時,項目的盈利預期也在提升。

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文章来源:
作者:wyx
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