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東莞二手房增值稅“5改2”

发布日期:2022-05-25 10:25

  澳商綜合報道 近日,東莞再一次“鬆綁”樓市,增值稅“5改2”,並給予符合條件的二孩和三孩家庭多一張“房票”,其力度之大勢能之強,超過佛山和中山。對此,大部分專家堅持表示,限購、限貸、限售這三個硬調控不可動搖,但可以優化。而限價、人才政策、二手房指導價、增值稅免增年限、首付比例等軟調控,則有足夠的空間。

  據介紹,東莞政策幹了一件廣州想做,但一直還沒“動手”的事,就是二手房增值稅的免徵年限從五年縮短至兩年,再配上限售從滿三年到滿兩年,以及逐步推進“交房即交證”,一套住宅的鎖房周期,將從八年直接縮短到三至四年。之前的鎖房周期是買房後一至兩年收樓,兩年辦房產證,取證兩年後可交易,但要交重稅,五年後才免增值稅,周期拉長至八年。而現在的鎖房周期為,買房後一至兩年收樓,收樓即領房產證,兩年後即可交易,且沒有重稅,周期縮短為三至四年。

  如此,一方面恢復了二手活力,方便置換,激活一手;另一方面,極大增強了市場信心。

  東莞政策是大灣區首個落地的,對符合條件的二孩和三孩家庭,多給一張“房票”,這在全國不是首創,但廣東沒有先例。其實,廣東是全國“敢生且能生”的地方,不過去年常住人口的增量,也只有約60萬人,東莞則約5.32萬人。如今,穩樓市和穩生育一起發力,可謂“一箭雙雕”,而這不僅是東莞政策,也是廣東省的政策,4月29日廣東省府便發文明確,要研究制定根據養育未成年子女負擔情況,實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。

  此外,東莞政策中有兩大措施將拯救開發商。

  其一,完善商品房預售資金監管制度,在確保項目竣工交付所需資金,專款專用外,超出監管額度的資金可由房地產開發企業提取使用。其二,在拿地簽約並繳納不低於50%的土地出讓金後,可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續,加大助企紓睏力度,加快房地產開發建設進度。一個是給救命錢,另一個則是分期付款,少收錢。當然,本次政策重提也是給市場吃下“定心丸”。

  上述三大措施,再加之“多證合一”按一套算,提高綠色建築公積金貸款額度,合理確定房貸首付比例和貸款利率,東莞的一攬子政策可謂大灣區的超強救市。

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文章来源:
作者:wyx
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