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買房需清醒利率降低不能成為動因

发布日期:2022-05-26 15:43

      澳商綜合報道 近日,央行再次宣佈首套房貸利率最低降至4.4%(LPR至20BP)的消息。據瞭解,此前有部分群眾拿到了6.15%的房貸利率,這是目前見過的最高利率。對此,即便有很多網友在網絡上表達著自己的不滿,但專家表示,只要“過戶”一切便塵埃落定,沒有回頭的餘地。如今如果是剛需購房,現在算得上一個好時機,可以省下不少月供,但如果僅僅因為利率降低購房,則是不明智的選擇。

   沒過戶則有機會“反悔”

      據“網友C”表示,在首套普遍5.2至5.4%,二套5.2至5.6%的當前行情下,拿到6.0%的超高利率,這個月開始還第一期月供。而“網友D”在4月打聽到4.8%的利率,但按揭公司要收他5%貸款額作為按揭費,一位按揭中介告訴記者,按揭費通常按0.3%收取,八成是“踩坑”了。“網友E”說到,“去年以5.85%利率+每平方米3.5萬元(人民幣,下同)的價格買了知識城某二手房,結果今年一手房價2.65萬每平,房價和利率一齊站在了“山頂”。

      目前,網友在網絡上點贊數最高的一條評論是:請各家銀行給前期執行了高利率的首套房貸客戶一個說法。其實早在前段時間爆出,四大行利率降至4.8%的消息時,已經有網友稱要找銀行經理“喝茶”。

      如此一來,專家也紛紛表示,“雖然很遺憾,但還是要說清楚,買了房且在供的人群,已經沒有希望降低加點了。按照合同約定,和銀行簽訂的BP加點是固定不變的,鬧也解決不了問題。想要降低加點,除非一次性還完剩下的房貸,然後重新做貸款(類似JYD),LPR倒是有跟隨央行一年一變的可能性,而同貸書還沒下來的則有希望降低加點”。

      據介紹,房貸利率一般以同貸書為準,及時和銀行經理及時溝通,有希望申請低利率。如果同貸書下來了,但錢沒下來也有希望降低加點。簡單來說,只要沒過戶,就有機會“反悔”。專家建議,可以和當前已經審批的銀行溝通,如果銀行比較缺業務,有可能會下調加點,要是不願意的話,還有機會轉銀行。但房子過戶後,就沒有辦法轉銀行,只能接受審批銀行的房貸加點數。

   貸款額度高外資行優先

      那麽還沒買的人應如何選擇銀行,目測要等多久確定消息?

      專家表示,此次下調的是首套房貸利率的下限,廣州還沒有任何一家銀行真正降至4.4%,目前首套利率最低的銀行為渣打或匯豐(外資銀行)均為4.6%起。

      “如果真的有銀行率先降至4.4%,應該會是外資銀行,但他們無法做組合貸款。一位外資銀行經理告訴記者,下周可能會有調整,視市場而定,屆時專家們會跟進最新消息。對於四大行,專家認為4.6至4.8%可能是底線。4.8%為真實利率,四大行均可貸到,支持公積金,按揭公司不限名額(部分支行散客名額有限)”。專家說到。

      目前看來,“4.8%起+可做公積金+貸款易”的優勢足以卷走其他銀行客戶,短期內四大行利率再度大幅下調的可能性不高。所以,如果貸款額度較高,優選外資銀行;如果“額度較低+想做公積金”,四大行優先。當然,如果有利率低於四大行且支持公積金的中資行也可以考慮。

   現今買房更需頭腦清醒

      最後是群眾最關心的問題,該趁現在買房嗎?

      專家則建議,如果之前就有買房的準備,那麽現在確實是一個很好的時機,可以省很多月供,但絕對不要因為利率低而買房。最近,廣州有很多中介轉發這樣一段話:“廣州去年首套利率6.2%,貸款100萬月供6,125元。現在首套利率4.8%,同樣貸款100萬,月供5,247元,一個月相差878元,30年利息相差31萬,現在不買房更待何時”?其實這個數值略有誇大,6.2%和4.8%都很極端。過去一年大家的房貸利率普遍集中在5.4%至5.8%之間,現在大家能拿到的利率,也以5.0至5.4%居多,按照5.8%減去5.0%計算,貸款一百萬,每月月供少500元。

      根據“@廣州中原發展研究部”顯示,廣州4月二手網簽均價每平方米2.72萬元,一套100平方米的房子總價約272萬元。這其中82萬元以首付形式支付,100萬元以公積金支付,商貸部分僅有90萬元,相當於一個月只能省400多元。

      剛需客們是否會為了節省400多元的月供買房,而改善客們又是否會用房貸買房...所以現如今買房,更需要清醒的頭腦,房貸利率不足以成為買房的全部動力。

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文章来源:
作者:wyx
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