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中山樓盤低至6,500元每平方米 珠海房購政策“鬆動”

发布日期:2022-05-26 15:47

      澳商綜合報道 近日,中山新盤“朗詩新城”首次開盤場面火爆,群眾仿佛又嗅到市場“回暖”的氣息。5月1日起,中山正式實施“石岐和東區(兩個區域去岐江新城範圍內)限購,其他地區不限購”的樓市新政,之後便有了“朗詩新城”開盤被“搶爆”的一幕。對此,珠海樓市政策可能鬆動的“風聲”也已在業內擴散,但專家則提醒剛需買房者不一定要等到“鬆動”政策的到來,擇機入場比等政策更為明智。

   未見漲價但看房量增加

      據悉,項目首推264套毛坯單位,摺後均價約每平方米7,000多元(人民幣,下同),截止開盤當天晚上已賣出231套,還有不少珠海客親臨開盤現場,選購置業。據三鄉闆塊的“雅居樂萬象郡·峯匯”置業顧問介紹,“整體來說,價格沒很大變動,不過看房量相對之前有所增加,看房的主要還是珠海客人較多,當然也會有澳門客”。

      當問及受歡迎的原因,置業顧問表示,“專家們項目價格實惠,洋房毛坯單價約在每平方米6,500至7,500元之間。”隨後,置業顧問計算了一套85平方米單位,摺後總價約54.5萬元,摺後單價每平方米6,350元,3成首付也僅需約17萬,月供只需2,068元,如此價格確實誘人。如果全國無貸的條件下,還能做到2成首付,也就是說約12萬起就能拿下一套三房單位。

      與此同時,坦洲“佳境康城”、“逸駿半島”(均價每平方米1.6萬元起)、“譽峯名門”、“錦繡國際花城”(均價每平方米1.1萬元起)四個樓盤均未有漲價的現象,所計算的戶型單價,基本接近置業顧問所表述的項目均價。

      各大置業顧問反映,“限購政策雖然‘放鬆’,但市場響應還需要一段時間”。加上目前疫情對經濟的影響,也側面導致樓市不會一下子“火熱”起來。專家預計,市場升溫快的話估計也要1至2個月,慢的話需要等到下半年開始。儘管行情沒有想象中“回暖”的快速。不過在性價比較高的樓盤現場,也是能夠感受得到看房客流的增加。

   調控對珠海影響並不大

      從以上情況可以見到,中山樓市限購政策的“放鬆”,對珠海市場來說,影響並不是那麽的明顯。其實,對比中山調控前後的政策,會發現在限購“鬆綁”之前,對於非中山戶籍(包括台灣及外籍人士)來說,在中山全市範圍內可以購入2套住房。“鬆綁”之後,只不過是限購區域縮小了,變成了東區、石岐(除岐江新城規劃範圍內)限購,其余片區不限購,同時也放寬了人才買房的條件。

      不妨拿頗受珠海人歡迎的“朗詩新城”來分析。其一,項目到珠海的距離夠近,據高德地圖顯示,從“朗詩新城”到珠海富華里,用時約24分鐘,如果抵達新香洲區域的,相信時間更短,速度更快。其二,項目毛坯均價只需每平方米7,000元,更有甚者是低於此均價,僅需珠海主城的1每4價格,在通勤便利的情況下,妥妥的高性價比擺在眼前。“一位來自珠海香洲區的阿姨表示,自己選擇“朗詩新城”主要看重其距離珠海近,而且很便宜。”

      綜上所述,專家認為中山樓市限購政策的“鬆綁”,對一般購房者來說,更多的意義是在“輔助層面”上,最終能讓其購下中山住房的,主要還得看價格和離珠距離。

   剛需者可現時擇機邁入

      無可否認,在今年開始,東莞、佛山、江門等各大灣區城市陸續出台了樓市調控“鬆綁”政策。那麼中山都執行了,下一個會是珠海嗎,如果珠海“鬆綁”,“第一槍”可能會在哪裡“打響”。

      事實上,近期珠海樓市政策或可能鬆動的風聲已在業內擴散:兩成首付,200平方米以上才算豪宅。顯而易見,一方面,珠海首套房首付也大有可能跟隨“大眾城市”,最低可做到兩成;另一方面,將豪宅定義放寬,以往144平方米以上(含144平方米)即為豪宅。若此政策當真正式公佈,直接“受益”的,將會是珠海剛需以及需要置換大戶型的改善家庭。

      就目前珠海市場情況來看,其實也已經屬於頗為良好,首先是房價穩中趨降,據最新房價數據顯示,珠海全市均價約每平方米2.49萬元,環比下降了2.1%。其次,從4月14日開始,珠海實行了“重新恢復為實際銷售價格不得低於備案價的85%”的備案價規則,項目的價格備案空間變大了。

      可以說,中山樓市政策的“鬆綁”,臨珠項目“價格戰”打響,“掃走”了不少珠海客。反觀珠海,目前未見政策再度“鬆動”,而在外地客置業比例減少的當下,許多項目走量極其“淒慘”,大家都在“等風來”。至於,珠海樓市政策“鬆綁”的可能性有多大,專家認為,當下的樓市對於剛需需求者的購房者,可以擇機入場,或許等到珠海樓市調整放寬,也未必是好事,因為屆時價格也將會隨之波動。

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文章来源:
作者:wyx
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