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衛星場负面消息影响大 周邊商舖租金持續下調

发布日期:2022-06-08 16:55

博彩業改革已經持續許久,隨著賭牌即將到期,坊間傳出本(6)月底會有6到8間衛星場結業的負面消息,連帶影響到了衛星場周邊商鋪行情。

 

衛星場負面消息影響商鋪行情

業內人士指出,負面消息多少會動搖到業主的心態。受疫情影響,不少衛星場周邊商鋪已“人去樓空”,許多鋪位拉下鐵閘,掛牌招租,租金水準亦大大不如以往。

據瞭解,新口岸一帶是“衛星場”集中地,該區商家客源主要以旅客為主,店鋪租金較疫情前已下降三至四成,預測未來仍有下調空間。由於通關政策未明朗,疫情尚未見曙光,有意經商的商家目前並不太願意“入市”,店鋪的租售情況並不樂觀。

 

樓價無變動 成交量不斷下跌

現時本澳地產業界的成交量呈下降趨勢,2021年全年成交量約6,000宗,每月大概500宗成交個案。而2022成交量萎縮情況嚴重,上半年月均成交個案下跌至300宗,較去年減少逾40%,相當於地產仲介的收入亦下降了40%。

成交價方面,今年上半年沒有太大變動,1月至5月的每平方米實用面積的成交價,維持89,122元的平均水準。王世發表示,現時澳門的樓價沒有太大變動,成交量卻不斷下跌,原因是許多業主一般收入較穩定,如從事公務員、對市場消息不太敏感又;或者沒有按揭負擔而不願降價,而買家方則認為近日不斷傳出不利消息,希望能用更低的價錢購入物業,造成了一種業主與買家之間的對抗局面。但亦不排除會有業主急於將物業套現以用作周轉等情況出現。

 

 

建議政府放寬地產從業員入職門檻

成交量下跌導致地產從業員收入大減,影響其就業心態,同時亦造成了巨大的經營壓力。

業內人士表示,現時澳門經濟環境較差,認為經營壓力並不僅存於地產業,每個行業均受到疫情的重創。建議政府應目前經濟和就業形勢,放寬入行地產業的限制,讓失業待業人士可投身地產業發展。同時亦有期望表示,政府可視乎地產行業情況,豁免行業牌照的規定,放寬地產從業員的入職門檻。

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文章来源:
作者:Thea
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