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珠海樓市“鬆綁”:公積金貸款提額料僅是開始

发布日期:2022-06-10 12:04

    澳商綜合報道 近一個多月,大灣區多城市樓市政策接連““鬆綁””調控。6月1日,珠海樓市調整政策迎來第一波“官宣”:公積金貸款額度調整,具體為單繳職工貸款審批上限由30萬元(人民幣,下同)提高到50萬元,雙繳職工貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。且專家預測,接下來房貸、購房名額還會有進一步鬆動。

    適時優化各項政策

    據悉,5月31日,珠海住房公積金官網發佈《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》。進一步加大住房公積金助企紓困力度,幫助受疫情影響的繳存企業和繳存職工共同渡過難關。緊接着,6月1日《珠海市住房公積金管理中心支持服務“產業第一”若干措施》(以下簡稱《措施》)發佈,通過優化公積金政策、提升服務效能,加大對珠海市人才安居的支持力度。

    《措施》明確,對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優惠政策,申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元,申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。並實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬户餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。此外,實行與珠海市同等公積金貸款政策。繳存職工在珠海市購買保障性住房與,在珠海市購買商品住房實行同等的公積金貸款和提取政策,外市繳存職工在珠海市購房實行,與珠海市繳存職工無差別的公積金貸款政策。

    據記者瞭解,目前可以通過打開粵省事,點擊公積金、貸款、可貸款額度計算獲取自身公積金貸款金額,且珠海市目前公積金利率為,1至5年(含5年)利率為2.75%,5年以上為3.25%。如外市繳存職工在珠海市購房實行與本市繳存職工無差別的公積金貸款政策,也可以申請貸款。

    值得注意的是,公積金貸款在全國範圍內不能超過2次,如已有一次貸款,那麼第二次貸款利率將會上浮10%,且公積金貸款按家庭計算不能超過2套。此外,外地户籍在外地買房需看異地貸款證明、購房證明等可申請珠海公積金貸款。且如果購房時申請商業貸款並已放款,是不能轉公積金貸款的。

    與此同時,6月3日珠海市政府官網發佈“珠海市貫徹落實國務院《扎實穩住經濟的一攬子政策措施》實施方案”。《方案》中明確提出適時優化調整限購限售政策,合理支持剛性和改善性住房需求,確保實現“保交樓、保民生、保穩定”目標,不過具體的調整細則還需等待。但值得一提的是,雖然官方的樓市調控細則還沒出台,但是近日已有消息稱,珠海限購政策有新的調整,只是還未有官方消息佐證。

    恢復重建市場信心

    在這樣的環境下,不少網友發問,當下樓市是入手好時機嗎?購房者該如何理性又優質選擇呢?對此專家給出分析稱,倘若預測調整是真的,對珠海樓市會有怎樣的影響。首先,此前珠海的限購政策對外地人來説已相當友好,所以能買的基本都買得差不多了。如果再次放寬,肯定是有積極影響,但是想帶來成交的暴增是不現實的,購房者也不用過度焦慮。其次,一些有改善需求的人群肯定需要抓緊機會。可以看出,這次大環境對改善性購房是相當友好的,全國範圍內都是。

    在樓市中有一句話叫“信心比黃金更重要”,原因為何?

    從最近的樓市,無論是從高層還是部分地方政府,都在逐步釋放各種利好,從調控政策到貸款利率,背後很重要的原因就是在幫助市場重建信心。

    專家任澤平表示,“經濟的傳導順序為政策底、情緒底、市場底、經濟底;如何幫助市場重建信心,穩定投資者預期,也將有力阻斷各類不實信息的傳播渠道,提升企業在資本市場的公信力。但對於開發商來説,趁機加價可能是並不明智的選擇,能乘着這股“東風”迅速“出貨”才是王道。而房地產行業的健康發展,才是樓市共同的期待”。

    剛需買房優質時期

    與此同時,目前基本可以肯定今年是適宜買房的一年,有置業需求的大可進場挑一挑。從大環境來看,繼3月份後各個高層在4月再一次輪番對“穩樓市”定調表態。首先,需要確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。這意味着今年買房,無論是首付,還是購房成本,都是近年來最“實惠”的一年。“因城施策”,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求。其次,高層確定了要““鬆綁””各地樓市的做法。所以,全國近百座城市加入到房地產調控政策““鬆綁””行列。另一方面,完善政策針對的,是市場上兩大“主力軍”:剛需和改善,也就説明,高層對市場“放寬”的決心是除非不放寬,但既然要放寬,就得看見“效果”。

    回到珠海城市層面,據瞭解,珠海已經有銀行首套房貸利率最低可做4.25%。種種跡象表明,頂層給予市場的極大信心,已不言而喻,降低首付比例、下調利率等利好,置業者是時候“入場”了。

    部分網友也表示,“如今疫情之下,明明收入都減少了,還叫我改善換房?哪裡有底氣?”、“我都已經失業了,你還叫我剛需買房,哪來的勇氣?”所以,無論是買房還是換房,都必須切實的從自己實際情況出發。如果目前正處於事業困難期,手裡當然需要留住資金。但如果工作穩定,公司發展蒸蒸日上,那現如今會是“剛需置業”的好時機。

    他強調,“如人飲水,冷暖自知”,不要輕易被身邊人帶偏節奏,也不用妄自菲薄,一切從實際出發。雖然對於剛需客來説,購房目的並不是為了炒,但是也不會有人希望自己買到的房會貶值,因此在目前以“穩”為主的政策導向下,購房更需要眼光。

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文章来源:
作者:wyx
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