新聞快訊 社團熱議 行业观察

節前組合新政助推佛山樓市“復甦”

发布日期:2022-06-10 12:06

   澳商綜合報道 6月2日,佛山市住房和城鄉建設局等部門發佈《關於因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》(簡稱《通知》)。《通知》明確縮小優化限購區域,將佛山市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。且根據上述《通知》,在限購區內,因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數;滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時,無需進行購房資格查驗。且此次佛山樓市的再度““鬆綁””對於廣州樓市的影響也是有利無弊,為廣佛同城一體化注入新動能。

    限購區域僅剩三個街道

      據瞭解,此前,佛山的限購區域是禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。此次調整後,意味着佛山市的限購區域將大大縮小,僅剩三個街道。

      此外,佛山還將完善住房保障體系,具體來看,加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,大力推進暖心安居工程,切實加強對新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點體的住房保障;利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閒置土地、產業園區用地配套建設保障性租賃住房;支持存量閒置非居住房屋改建為保障性租賃住房;研究通過適當方式處置盤活房地產企業自持物業等存量資產,用於共有產權住房、保障性租賃住房、人才住房等;持續推進品質化租賃住房建設,暢通共有產權住房申請商業貸款和公積金貸款渠道。

      值得一提的是,在保障住宅用地供應方面,《通知》要求,對於分期繳納土地出讓價款的房地產開發項目,受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納50%土地出讓價款後,可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等開發報建手續;剩餘50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清後,可申請辦理土地使用權登記和商品房預售許可證。

   優化限購吸引廣州客源

      據調查數據顯示,今年佛山端午節三天(6月3日6月5日)網籤425套,總建面4.5萬平方米,創近五年來最低水平。(5月30日6月5日)佛山新房網籤1,149套,合計總建面約12.6萬平方米,環跌31%。端午節成交數據反映了5月底的市場仍然比較低迷,各區成交量環比均在下跌。説明之前4月佛山推出的,滿5二手房政策對市場復甦作用有限。所以眾多因素作用下,佛山於端午節前的6月2日再次重磅公佈新政,除開禪城祖廟、南海桂城和順德大良,其他區域都取消限購,進一步優化限購範圍。

      相比於前面的滿5二手房不限購,這次重磅政策公佈力度非常大,特別是靠近廣州的板塊全面取消限購,勢必會吸引數量龐大的廣州客體,如臨廣板塊的大瀝、陳村、北滘等全面放開,首付2成,最低4.25%貸款利率,對廣州“薅羊毛”意味明顯。

      雖然從公佈的各區成交數據看,為近8年曆史第二低,只比2017年高。但是新政推出後,刺激效果還是很明顯的,佛山不少樓盤到訪客户增加了50%至100%,各個營銷中心都迎來了久違的熱鬧,成交量也急速上升。從官方的重磅政策“鬆綁”,再到開發商的誠心讓利,整個樓市已經開始復甦。

      對於佛山放鬆限購,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次佛山收窄了限購的行政區域範圍,使得一些非核心城區的限購政策取消,有助於促進此類郊區市場購房門檻的降低。同時,此次對於持有5年的住房可以不計入家庭住房套數,這就是相當於增加了房票的名額,也使得改善型購房需求的釋放更加具備條件。

      嚴躍進認為,佛山當前房地產市場面臨較大的衝擊和影響,政策放鬆有助於促進市場的交易活躍,對於激活改善型性購房需求、保障外來人口的購房權益等都有積極的作用。類似政策對於全國其他城市也有很多啓發。比如在限購放鬆方面,可以針對不同物業進行放鬆,針對不同購房者進行放鬆,而此次佛山是針對不同區域進行的放鬆。在房票方面,一些城市允許房屋出租後增加一套購房的房票名額,而佛山則是從持有年限的角度增加房票的名額。

      其部分專家續稱,新政將促使市場供求雙方信心暴漲的同時,將刺激部分投資客進入,供求關係節奏將會發生轉化,樓市成交築底反彈,迎來一定相對幅度的攀升。目前市場基本面不足以支撐房價短期大漲,房價會保持平穩微漲態勢。現行的限購政策,將會改變佛山的買房邏輯,區域分化將會越演越烈。放開限購將會利空原來的非限購區,三水、高明區域需要自救。

      而處於廣佛交界板塊的裏水、大瀝、陳村、北滘四鎮街樓市行情將持續走高,特別大瀝、陳村、北滘三鎮剛被納入佛山中心城區,將是承接廣州外溢客户的首選之地。不過,新政發酵需要約半個月到一個月的樓市成交週期。市場復甦難一蹴而就,畢竟影響購房決定的,除了購房門檻,還有購買力、信貸端口的放鬆(第三套房停貸)以及市場信心的建立。

    兩次鬆綁釋放購房需求

      據介紹,此次佛山政策是繼4月26日住建局內部發《關於優化存量商品住房政策的通知》之後的又一輪“鬆綁”。如今對於佛山再度“鬆綁”限購,廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示,之前佛山鄰近廣州的11個街道都要限購,此次限購區域範圍進行了調整,僅3個行政區分別有一箇中心區限購,其他8個街道全部都不限購了,這8個街道主要是靠近廣州的區域,此舉主要是為了釋放新一輪購房需求。

      李宇嘉表示,佛山超過一半的購房人群主要來自廣州,佛山靠近廣州的地方跟廣州的主城區是無縫對接的,限購對廣州人群來佛山買房有一定的影響,此次“鬆綁”為了進一步釋放外來人群在佛山購房,對穩定佛山樓市有極大的幫助。

      “佛山的南海、順德、禪城靠近廣州的區域有大量的新房在銷售,它的價格比廣州臨近佛山區域要低很多。以南海為例,南海靠近廣州的荔灣區,荔灣新房價格已經到7萬多元(人民幣,下同),但南海的房價也僅僅3、4萬,這個價差下如果限購會影響很多人的購房需求,但如果不限購,因為與廣州主城區的無縫對接,而且佛山靠近廣州的一側,往往它城區的面貌、公共配套比廣州靠近佛山的一側更好,更有利於吸引廣州人群到佛山買房。所以佛山的新房供應主要集中在這些區域,政策釋放主要是吸引廣州人群來買房。”進一步解釋説,近年來,廣州除了主城區荔灣、白雲、天河、黃埔、越秀、番禺,其他外圍區限購已經比較鬆了,主要是吸引廣州主城區的人群到外圍特別是東部、東南部、北部去買房,這樣對佛山樓市銷售是有影響的,佛山此次通過限購“鬆綁”,吸引更多廣州主城區的人群來買房。

      李宇嘉認為,為了穩定樓市,限購政策適度鬆動是有必要的,佛山房價總體水平比較低,有利於降低廣州購房人群的壓力和成本,對於解決廣州居民住房需求有幫助,而且住房發展有利於促進廣佛兩地同城化。

 

浏览次数:4625
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章