澳商綜合報道 在“萬物皆漲價”的當下，但凡手裡有點“庫存”的人，都想為自己尋找一個資產“避風港”。其中承接廣深港澳資源，且擁有舒適宜居環境的珠海，正在甩出“入場券”與世界接軌，成為大眾矚目的焦點。在日新月異的13年裡，珠海十字門中央商務區又迎來了一個關鍵時刻，不僅僅是CBD（中央商務區），而是逐步向CAZ（中央活力區）迭代。

    升級迭代CAZ成趨勢

    CAZ簡單來説是CBD的升級版。

    眾所周知，CBD濃縮着城市的精華，是一座城市含金量最高的地方。然而，隨着城市的不斷髮展，建設理念的不斷超越，傳統的CBD已經無法滿足高階人士的多元需求。但如果社會精英在早高峯大量湧入CBD，晚高峯又大量湧出，“職住分離”現象嚴重，顯然脱離以“人”為核心的設計理念。於是一種全新的城市模式開始風靡，就是CAZ——Central Activities Zone，即中央活力區。

    在CBD之上，CAZ承接了金融、商業、服務等主要功能，並升級強化了文化娛樂、旅遊休閒、購物消費以及商務酒店、 生活居住等多元化功能，是“7×24”小時的活力空間。

    放眼全國，越來越多的一線城市朝着這個更有活力、更高級的CAZ城市空間形態進化。事實上，每一個國際級別的CAZ，都必定是地標雲集的千億配套聚集地。而CAZ的發展軌跡是相同的，透過倫敦的金融城、紐約的華爾街，再到上海的陸家嘴，十字門的未來已清晰可見。

   天然資源不可複製

    任何仔細研究過珠海十字門的人，都會被其地段優勢所驚豔，它的第一個大優勢在於——是大灣區承接港澳資源最便捷的區域。

    十字門與深圳、香港隔海對望，被一片水域包圍，過橋就是橫琴，距離澳門僅約300米。這種獨一無二的地理區位，讓十字門不僅擁有不可複製的山海資源，還成為全國惟一路橋連接港澳的國際CBD，可謂天生自帶光環，戰略地位媲美上海陸家嘴、深圳後海總部基地。這裡的城市新地標橫琴IFC，和珠海中心大廈、澳門觀光塔呈三足鼎立之勢，彰顯着珠澳雙城、兩江四岸的流彩華章。而當下的十字門中央商務區不僅僅是CBD ，更是逐步向CAZ（中央活力區）迭代。

    但CAZ（中央活力區）的打造並非易事。事實上，從2009年的一片灘塗，到如今地標崛起，十字門的發展速度已經攀升到一個新的高度。自十字門誕生以來，源源不斷地接收琴澳外溢的高端人才、信息資源以及總部產業，是名副其實的珠澳融城資源外溢的第一承接區。

    作為中國惟一與港澳路橋相連的CBD，坐擁“左手澳門，右手橫琴”的優越區位，十字門中央商務區是灣區獨一無二的“戰略樞紐”。攤開地圖會發現，除了港珠澳大橋之外，十字門還手握珠機城軌、三大國際機場、橫琴口岸、媽閣海底人行隧道（規劃中）等交通王牌，是妥妥的灣區十字路口上蓋。

    如此背景之下，十字門中央商務區將成為承接國家發展戰略的重要平台。值得提出的是，作為琴澳資源外溢的橋頭堡，十字門僅用了三年時間，便完成基礎設施和配套設施建設，並掀起新一輪招商引資熱潮，吸引了包括金融、商貿和產業在內的眾多項目紛紛落户商務區。

    截至2021年，十字門中央商務區已累計引進49個產業項目，涵蓋金融產業、企業總部、商務服務和戰略新興、配套居住等，全面投產後預計年產值突破1,200億元（人民幣，下同），帶動就業近20萬人，發展魄力可見一斑。

    十字門新政注能量

    2022年以來，十字門多次收穫來自頂層的肯定與支持，在琴澳一體化進程中邁出舉足輕重的一步。首先，十字門中央商務區被授予“金融中心”、“總部企業中心”、“知識中心”三大定位。其次，鶴洲新區啓動“金融產業政策”研究編制工作，以此培育區內金融市場，全力支持服務橫琴粵澳深度合作區金融產業服務。再者，為響應落實珠海“產業第一”的工作部署，2022年4月底，珠海國際會展中心二期寫字樓正式命名為“珠海國際金融大廈”，成為珠海市建設“環澳跨境金融合作區”的重要載體之一。最後，區域內四季廣場等商辦物業陸續面市，濃重的商務氛圍必定吸引更多企業進駐。在相對成熟的城市建設基礎之上，金融產業的全面導入，將會進一步提升片區的經濟功能，激發片區的整體活力。“多元、活力、開放”的高水平國際規劃將在這裡兑現，甚至超越預期。

    值得思考的是，如果現如今只依靠商務、金融諸如此類“單一”功能的CBD模式，便割離了“人的活動”，不能稱得上灣區的“理想人居”，更無法滿足時代發展的需求。而之所以説十字門更具備升級成為CAZ的條件，是因為當下的十字門，已成為集多種商業領域機遇的國際化都會中心。此外，區域規劃的居住用地達62.63公頃，佔區域用地比例23.94%。在這裡，能夠第一時間接收最新金融資訊、享受國際化消費體驗......

    隨着十字門配套的進一步完善，未來，橫琴粵澳深度合作區與國際交流的緊密度將會越來越高，整個板塊還有更多的暢想空間，灣區生活藍圖或許在這裡可以得到實現。