澳商綜合報道 買房是人生大事，而買學區房則成了下一代的“人生大事”。但每個人的教育背景、家庭結構、薪酬福利、工作性質、置業需求、資金預算等都不相同，買學區房更要基於對個人情況的“望聞問切”之上，才能“對症下藥”。更重要的是，要有實操經驗，能將個性化需求結合具體樓盤分析，從而找到最合適的房子。

     學區房發力點從初中起

      “症狀不同，處方和劑量也不同”。不過，現在的教育理念和環境，跟以前大不相同。很多家長在幼小銜接前就開始發力，小升初更是想方設法盡可能幫孩子一把，其重視程度絲毫不亞於中考。

      其中，二胎寶媽欣姐（化名）就是其中一員。目前大寶在讀小學四年級，由於地段對口的初中，無法滿足她對小升初的期望值。於是，她決定賣掉這套房子，置換一套好一點的學位房。通過進一步溝通，記者瞭解到，欣姐夫妻雙方分別在越秀西門口和荔灣（自駕）上班，總價預算400萬元（人民幣，下同）至430萬元。

      目前意向荔灣兩個項目（非廣鋼），以及番禺品秀星瀚三個盤，但是糾結選哪個新盤，既可以滿足自住，又可以滿足上學的需求，且還要考慮升學的角度。

      據介紹，荔灣的兩個項目，本身配建了幼兒園，但小學、中學要蹭周邊，且小升初主要靠電腦派位，或許更是適合。客觀説，荔灣整體教育不錯，但電腦派位“有肥有瘦”。舉個例子，假如小學入讀芳村小學，或者鶴洞小學，小升初搖號時，分別對應第10組和第11組（具體招生政策，請以教育局當年地段劃分為準）。這兩組大部分都是好的學校，但每組也有2所比較差的中學，10組是文偉中學、花地中學；11組為金道中學、花地中學。

    選擇星瀚優勢或更明確

      由於荔灣沒有公佈搖號的數據，因此沒有辦法瞭解具體的對口入學情況。即存在一定的不確定性。星瀚的優勢則在於，小區配建24班幼兒園，以及45班九年一貫制中小學——廣東外語外貿大學番禺實驗學校（今年9月開學招生一年級、初一），確定性較大且可免去小升初的煩惱。

      從已公開的信息中可知，首先生源純粹，根據2022年的番禺招生政策顯示該校主要是面對星瀚的業主。其次在師資方面，該校校長為袁宇迪先生，擁有35年一線教學經驗，且之前在廣外附屬中小學（現在改名為白雲外國語中小學）擔任副校長13年。其他師資則來源於廣外旗下學校優秀骨幹老師、名校優秀畢業生以及來自其他學校的優秀教師。因此，三盤中星瀚的對口中學更具備確定性，比較符合大多數客户的需求。

    荔灣二手房也值得考慮

      除這三個盤，專家建議粉絲也不妨留意一下二手，比如荔灣的“新世界凱粵灣”和“新世界逸彩庭園”。“新世界凱粵灣”位於荔灣白鵝潭板塊，未來周邊彙集“三地鐵+雙大橋+三隧道”，將擁有廣州江岸線中最豐富的交通網絡。目前距離地鐵5號線滘口站約800米，從樓盤出發地鐵約36分鐘可以抵達西門口。其配套了華師附幼兒園，省級公立西關培正小學，還可直升省一級廣州四中（逸彩校區）。周邊配套成熟，生活便利，不過靠近主幹道和車站，有噪聲影響，人流較雜。預算內可以買到2012年建成的90幾平方米的3房。

      如果能夠接受樓齡久一點的，可以看看同片區的“新世界逸彩庭園”。優勢是離地鐵更近，屬於滘口站地鐵上蓋。小區內有一所逸彩幼兒園，小學對口真光中英文小學，四中（逸彩校區），缺點是户型比較老舊。

      按照中國家庭資產情況來看，買房選擇的重要性，可以説不亞於高考填志願，但大多數人，卻是在懵懵懂懂中下了決定。而買房是一個多維度的技術活，不僅要熟悉城市規劃發展，還需熟知房地產市場規律。