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選擇學區房需考慮“個性化需求+具體樓盤”

发布日期:2022-08-19 15:03

      澳商綜合報道 買房是人生大事,而買學區房則成了下一代的“人生大事”。但每個人的教育背景、家庭結構、薪酬福利、工作性質、置業需求、資金預算等都不相同,買學區房更要基於對個人情況的“望聞問切”之上,才能“對症下藥”。更重要的是,要有實操經驗,能將個性化需求結合具體樓盤分析,從而找到最合適的房子。

     學區房發力點從初中起

      “症狀不同,處方和劑量也不同”。不過,現在的教育理念和環境,跟以前大不相同。很多家長在幼小銜接前就開始發力,小升初更是想方設法盡可能幫孩子一把,其重視程度絲毫不亞於中考。

      其中,二胎寶媽欣姐(化名)就是其中一員。目前大寶在讀小學四年級,由於地段對口的初中,無法滿足她對小升初的期望值。於是,她決定賣掉這套房子,置換一套好一點的學位房。通過進一步溝通,記者瞭解到,欣姐夫妻雙方分別在越秀西門口和荔灣(自駕)上班,總價預算400萬元(人民幣,下同)至430萬元。

      目前意向荔灣兩個項目(非廣鋼),以及番禺品秀星瀚三個盤,但是糾結選哪個新盤,既可以滿足自住,又可以滿足上學的需求,且還要考慮升學的角度。

      據介紹,荔灣的兩個項目,本身配建了幼兒園,但小學、中學要蹭周邊,且小升初主要靠電腦派位,或許更是適合。客觀説,荔灣整體教育不錯,但電腦派位“有肥有瘦”。舉個例子,假如小學入讀芳村小學,或者鶴洞小學,小升初搖號時,分別對應第10組和第11組(具體招生政策,請以教育局當年地段劃分為準)。這兩組大部分都是好的學校,但每組也有2所比較差的中學,10組是文偉中學、花地中學;11組為金道中學、花地中學。

    選擇星瀚優勢或更明確

      由於荔灣沒有公佈搖號的數據,因此沒有辦法瞭解具體的對口入學情況。即存在一定的不確定性。星瀚的優勢則在於,小區配建24班幼兒園,以及45班九年一貫制中小學——廣東外語外貿大學番禺實驗學校(今年9月開學招生一年級、初一),確定性較大且可免去小升初的煩惱。

      從已公開的信息中可知,首先生源純粹,根據2022年的番禺招生政策顯示該校主要是面對星瀚的業主。其次在師資方面,該校校長為袁宇迪先生,擁有35年一線教學經驗,且之前在廣外附屬中小學(現在改名為白雲外國語中小學)擔任副校長13年。其他師資則來源於廣外旗下學校優秀骨幹老師、名校優秀畢業生以及來自其他學校的優秀教師。因此,三盤中星瀚的對口中學更具備確定性,比較符合大多數客户的需求。

    荔灣二手房也值得考慮

      除這三個盤,專家建議粉絲也不妨留意一下二手,比如荔灣的“新世界凱粵灣”和“新世界逸彩庭園”。“新世界凱粵灣”位於荔灣白鵝潭板塊,未來周邊彙集“三地鐵+雙大橋+三隧道”,將擁有廣州江岸線中最豐富的交通網絡。目前距離地鐵5號線滘口站約800米,從樓盤出發地鐵約36分鐘可以抵達西門口。其配套了華師附幼兒園,省級公立西關培正小學,還可直升省一級廣州四中(逸彩校區)。周邊配套成熟,生活便利,不過靠近主幹道和車站,有噪聲影響,人流較雜。預算內可以買到2012年建成的90幾平方米的3房。

      如果能夠接受樓齡久一點的,可以看看同片區的“新世界逸彩庭園”。優勢是離地鐵更近,屬於滘口站地鐵上蓋。小區內有一所逸彩幼兒園,小學對口真光中英文小學,四中(逸彩校區),缺點是户型比較老舊。

      按照中國家庭資產情況來看,買房選擇的重要性,可以説不亞於高考填志願,但大多數人,卻是在懵懵懂懂中下了決定。而買房是一個多維度的技術活,不僅要熟悉城市規劃發展,還需熟知房地產市場規律。

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文章来源:
作者:wyx
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