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“金九銀十”黃金期 房企“以價換量”

发布日期:2022-08-25 16:16

   澳商綜合報道 8月將過,意味着備受關注的“金九銀十”即將到來,而"金九銀十"作為歷來置業的黃金時期,十分重要。眾所周知,上半年因疫情的影響,珠海樓市成交萎靡。上半年珠海商品房網簽量為11,503套,環比下降44.4%,網簽面積約118萬平方米,環比下降43.6%。因此,在“金九銀十”黃金季期間,對房企而言,為完成年度業績目標,各大房企都會推出各種利好政策猛衝業績,以此來“以價換量”。而對購房者而言,政策的利好,房價的優惠,或是抄底的最佳時機。

  數據為購房者提供參考

   在大環境影響下,珠海上半年網簽數量大幅下降,成交慘淡,同比2021年同期,下降幅度高達59.7%。為此,記者根據珠海住建局統計了,今年5月至7月的備案房源及價格,為即將買房的群眾提供重要參考。

   所謂備案價,就是指房源最高網簽價基準線,實際銷售價不能高於備案價。根據最新政策,珠海銷售價不能低於備案價的85折。據不完全統計,在此期間,珠海備案項目達到了40多個,備案房源共計12,525套,涉及全市26個鎮區。

   其中,5月共有33個項目備案,共計5,114套,備案均價最高4.7萬每平方米。其中斗門區為供應主力,共有2,869套房源。6月備案房源相對不多,共有27個項目備案,共計3,174套,備案均價最高每平方米6.7萬元(人民幣,下同)。7月共有36個項目備案,共計4,238套,備案均價最高每平方米6萬元。其中金灣區備案套數最多,為1,538套。

  新房預期仍在持續上升 

   從價格來看,5、6、7月的備案價與之前價格相差不大,最高均價也去到了每平方米6萬多元,其中6月最高均價更是達每平方米6.7萬元。

   具體來看,備案均價最高的是拱北,為每平方米6.7萬元;其次是橫琴,為每平方米6萬元;吉大、南灣、唐家備案價也不低,都在每平方米4萬多元;隨後是金灣,為每平方米3.7萬元;斗門作為剛需窪地,備案均價每平方米2.3萬元。而位於拱北的仁恆濱海中心,今年5月再次備案了3套新房源,備案產品都是以大户型為主,為建面約679至834平方米單位,毛坯交房。備案均價每平方米6.7萬元,備案最高每平方米6.9萬元,備案最低每平方米6.6萬元。

   據介紹,該項目於2014年5月正式開售,首開均價為每平方米5萬元。目前項目在售產品總價約6,000至12,800萬元每套,單價約每平方米7.5萬元至16萬元。值得注意的是,目前仁恆濱海中心已經到了尾貨階段,現僅餘有10多套房源在售。緊跟其後的是位於橫琴的中冶逸璟公館,產品為建面約98至141平方米單位,共備案103套,備案均價每平方米6萬元。

  唐家豪宅成交總價破億

   除仁恆濱海中心、中冶逸璟公館外,此次備案的豪宅項目還有唐家的九洲綠城翠湖香山、萬科紅樹東岸,市區的華發山莊、盛東江山賦,金灣的九洲保利天和等。

其中,九洲綠城翠湖香山共有45套千萬以上的房源,備案最大户型為建面約906平方米,總價最高達4,766萬每套。

   根據珠海住建局數據,九洲綠城·翠湖香山自開售以來,已有20多套獨棟別墅備案單價頂破每平方米10萬元,部分最高達每平方米164,715元。而就在今年5月,據項目銷售透露,該項目又成交了一套總價高達,1.2億元的獨棟別墅。

   萬科紅樹東岸備案的新品是184至190棟建面約521至590平方米別墅產品,均價每平方米1.2萬元,總價最高約688萬每套。位於香洲區前山的華發山莊也有新品備案,為67、88、91、106、122棟建面約607至868平方米,備案均價每平方米4萬元。據資料顯示,華發山莊佔地面積213,913.5平方米,總建築面積323,000平方米,位於板障山隧道北旁,從08年拿地至今已有數十年。

  珠豪宅購買力依然強勁

   事實上,在今年上半年的樓市中,剛需市場表現平平,而反觀豪宅市場,卻走向了不一樣的行情。根據珠海中原研究中心數據顯示,今年1至7月珠海共成交了255套千萬以上(含千萬)的住宅。其中,橫琴府、中海寰宇天下、九洲綠城翠湖香山網簽成交最多,分別成交了55套、31套、30套,備受市場追捧。

   此外,上榜的還有九洲保利天和、橫琴灣、華發綠洋灣、華發山莊、仁恆濱海半島、格力海岸、綠景璽悦灣等項目。不難看出,即便是在市場疲軟的狀態下,豪宅的購買力依然強勁。澳商綜合報道 8月將過,意味着備受關注的“金九銀十”即將到來,而"金九銀十"作為歷來置業的黃金時期,十分重要。眾所周知,上半年因疫情的影響,珠海樓市成交萎靡。上半年珠海商品房網簽量為11,503套,環比下降44.4%,網簽面積約118萬平方米,環比下降43.6%。因此,在“金九銀十”黃金季期間,對房企而言,為完成年度業績目標,各大房企都會推出各種利好政策猛衝業績,以此來“以價換量”。而對購房者而言,政策的利好,房價的優惠,或是抄底的最佳時機。

  數據為購房者提供參考

   在大環境影響下,珠海上半年網簽數量大幅下降,成交慘淡,同比2021年同期,下降幅度高達59.7%。為此,記者根據珠海住建局統計了,今年5月至7月的備案房源及價格,為即將買房的群眾提供重要參考。

   所謂備案價,就是指房源最高網簽價基準線,實際銷售價不能高於備案價。根據最新政策,珠海銷售價不能低於備案價的85折。據不完全統計,在此期間,珠海備案項目達到了40多個,備案房源共計12,525套,涉及全市26個鎮區。

   其中,5月共有33個項目備案,共計5,114套,備案均價最高4.7萬每平方米。其中斗門區為供應主力,共有2,869套房源。6月備案房源相對不多,共有27個項目備案,共計3,174套,備案均價最高每平方米6.7萬元(人民幣,下同)。7月共有36個項目備案,共計4,238套,備案均價最高每平方米6萬元。其中金灣區備案套數最多,為1,538套。

  新房預期仍在持續上升

   從價格來看,5、6、7月的備案價與之前價格相差不大,最高均價也去到了每平方米6萬多元,其中6月最高均價更是達每平方米6.7萬元。

   具體來看,備案均價最高的是拱北,為每平方米6.7萬元;其次是橫琴,為每平方米6萬元;吉大、南灣、唐家備案價也不低,都在每平方米4萬多元;隨後是金灣,為每平方米3.7萬元;斗門作為剛需窪地,備案均價每平方米2.3萬元。而位於拱北的仁恆濱海中心,今年5月再次備案了3套新房源,備案產品都是以大户型為主,為建面約679至834平方米單位,毛坯交房。備案均價每平方米6.7萬元,備案最高每平方米6.9萬元,備案最低每平方米6.6萬元。

   據介紹,該項目於2014年5月正式開售,首開均價為每平方米5萬元。目前項目在售產品總價約6,000至12,800萬元每套,單價約每平方米7.5萬元至16萬元。值得注意的是,目前仁恆濱海中心已經到了尾貨階段,現僅餘有10多套房源在售。緊跟其後的是位於橫琴的中冶逸璟公館,產品為建面約98至141平方米單位,共備案103套,備案均價每平方米6萬元。

  唐家豪宅成交總價破億

   除仁恆濱海中心、中冶逸璟公館外,此次備案的豪宅項目還有唐家的九洲綠城翠湖香山、萬科紅樹東岸,市區的華發山莊、盛東江山賦,金灣的九洲保利天和等。

其中,九洲綠城翠湖香山共有45套千萬以上的房源,備案最大户型為建面約906平方米,總價最高達4,766萬每套。

   根據珠海住建局數據,九洲綠城·翠湖香山自開售以來,已有20多套獨棟別墅備案單價頂破每平方米10萬元,部分最高達每平方米164,715元。而就在今年5月,據項目銷售透露,該項目又成交了一套總價高達,1.2億元的獨棟別墅。

   萬科紅樹東岸備案的新品是184至190棟建面約521至590平方米別墅產品,均價每平方米1.2萬元,總價最高約688萬每套。位於香洲區前山的華發山莊也有新品備案,為67、88、91、106、122棟建面約607至868平方米,備案均價每平方米4萬元。據資料顯示,華發山莊佔地面積213,913.5平方米,總建築面積323,000平方米,位於板障山隧道北旁,從08年拿地至今已有數十年。

  珠豪宅購買力依然強勁

   事實上,在今年上半年的樓市中,剛需市場表現平平,而反觀豪宅市場,卻走向了不一樣的行情。根據珠海中原研究中心數據顯示,今年1至7月珠海共成交了255套千萬以上(含千萬)的住宅。其中,橫琴府、中海寰宇天下、九洲綠城翠湖香山網簽成交最多,分別成交了55套、31套、30套,備受市場追捧。

   此外,上榜的還有九洲保利天和、橫琴灣、華發綠洋灣、華發山莊、仁恆濱海半島、格力海岸、綠景璽悦灣等項目。不難看出,即便是在市場疲軟的狀態下,豪宅的購買力依然強勁。

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作者:wyx
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